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重庆房价暴跌?重庆房价大胆预测及走向

  • 发布时间:2017-11-17 10:21:42
  • 阅读量:1877
  • 来源:居理买房网
炒房一词相信大家也都听说过,炒房的原因相信大家也都有所了解,每个炒房的目的基本上都是一样的,每个楼盘的成交比例也都有所不同,近日,有外地炒房客组团“打飞的”去重庆买房的事情备受关注。如果把重庆房价此前一直没怎么涨当理由,就预感房价将迎来快速上涨,恐怕会令他们失望了,因为重庆房价既不具备疯涨的内部条件,也没有可以疯涨的外部环境。下面我们就一起来看看重庆房价的走向和预测方向吧!

重庆房价暴跌?重庆房价大胆预测及走向


  重庆房价之所以此前没怎么涨,主要原因还在于供求基本平衡。

  首先从供应方面看,近几年重庆的土地供应一直比较充足。有关数据统计,2011~2015年,5年时间里重庆主城区共成交住宅用地5673万平方米,可建体量达到1.32万平方米。按人均供地面积来算,重庆主城区人均宅地成交面积为16.12平方米,而目前4个一线城市该数值均小于3平方米;重庆主城区近5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59,而4个一线城市均不到1。据前市长黄奇帆介绍,重庆2002~2003年储备了40多万亩土地,够开发20年。

  其次,从需求方面看,重庆属于内陆西部地区,外来人口不像北上广深等发达地区那么多,近几年每年新增的60多万城镇人口,除了有每年新增的商品房满足部分需求外,体量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。数据显示,近年来重庆累计开建公租房69.2万套,占住房总供应量的17%,目前已分配入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。分配入住家庭中,公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%,有近40万“渝漂”在重庆安顿下来。由于重庆的公租房保障对象比较广,把“夹心层”也涵盖在内,真正的刚性需求得到了政府保障,市场需求相对而言也就没有那么强烈了。

  当前,重庆楼市供需状况并没有发生大的改变。而从政策环境看,重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为,那就是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了,并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档住房纳入房产税征收范围。此外,重庆今年将加强主城区商品房预售管理,要求无合理理由不得定高价或涨价,针对个别楼盘擅自涨价现象,还公开了举报违规销售电话;还将与金融机构联动,对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

  重庆市国土房管局称,近期重庆主城楼市异动是个别现象,大多数楼盘的价格是稳定的,市场供求关系是平衡的,能够满足广大群众自住购房需求。通过监测和统计发现,今年1月1日至10日,重庆主城商品住房日均交易量较去年12月日均交易量下降9%,商品住房建面均价7632元/平方米,与12月均价持平。

  事实上,重庆房价去年一直平稳微涨,除2月因供应减少导致房价比1月涨了400多元/平米外,其他月均涨价多在100元/平米左右。不能否认,未来重庆房价会上涨,但仍将平稳上涨,而不可能疯涨,毕竟还有政府调控。重庆国土房管局已经说了,还有进一步调控的储备措施呢。重庆房价本来就不高,有点涨也正常,但不会因外地炒房团的到来而疯涨。

  重庆房价涨幅程度如何

  重庆市2017年房价的走势,涨、跌或者持平这个数据,对于普通投资者来说没有太大的意义,充其量我们就投资一、两个盘。大学城附近的新盘在去年年底的时候就由7k涨到1W+,而河对岸某高档住宅由2年前开盘2W+跌至1W+,综合起来好像价格持平。

  并且重庆地形的特殊性,城市由两条江和几条山脉切割得比较支离破碎,不能像平原城市那样多环径向发展。桥梁和隧道决定了地利因素,近年轨道交通同样带动了沿线的商业氛围。总体来说渝中,南岸,江北等老主城区由于地理位置原因,项目大多是在旧城拆迁改造的基础上实施的。尤其是地段较好的,比如临江靠山的地方,土地成本非常高,体量也比较小,多为超高层大平层豪宅。这属于奢侈品,投资可以不考虑。

  土地供应比较多的是渝北礼嘉悦来,巴南茶园和鱼洞方向。但普遍来说人们更看好渝北方向,民间的说法是北部是富人区,而且本地人好面子,哪怕只是买个普通高层,也觉得自己进入了那个圈子。同时政策性的楼盘在投资方面占的比重也越来越多,比如照母山地块的某个港资楼盘,站在设计专业角度从房子本身的细节,材质上看,完全对不起1.5W的价格,但人家地段好,有*,没办法该他“歪”。所以这里引申到另外一个概念,与刚毕业20多岁的年轻人急着结婚生子需要住房的刚需不同,30+的城市小资产阶级,在本身有了住房的情况下,需要类似花园洋房,别墅之类的改善型住房,或者为*考虑*方面的问题,这组成了中高端楼盘的主力购房者。

  人口组成方面,由于重庆没有苛刻的户籍制度限制,周边区县和外来省份的人口大量涌入,开玩笑说现在很难听到正宗的重庆话了。但又和北上广等一线城市不同,区县购房者的资金有很大程度上是老家房屋拆迁赔偿款,重庆本身没有太多的高薪职位,对高端人才的吸引力不够,这也是重庆房价一直涨不起来的原因之一。

  至于黄市长的离任对重庆楼市的影响,普通的购房者或者投资着,没有必要花太多时间去猜测新一届政府的政策,重庆房价的涨势起伏波动较大。

  以上就是有关重庆房价预测及分析的相关介绍,(以上数据仅供参考)重庆这种二线位置,三线收入的城市,是很难支撑暴涨行情的。这些炒房客号称让重庆土著接盘,重庆的兄弟姐妹千万别买炒家手里的房,否则近几年被套的就是你。居理新房提供*房价、地址、交通和周边*、开盘动态、户型图、实景图、怎么样等楼盘信息,如果还想了解更多的楼盘知识,请继续关注居理新房,我们竭诚为您服务!

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