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重庆按揭贷款需要什么条件?

杨先生 总价预算:80-90万 关注全重庆
8小时前 来源于电话咨询

杨先生,您好!感谢您对居理新房的信任和选择。目前重庆这边按揭购房需要有:重庆户口、重庆社保(连续缴纳1年以上)、重庆注册公司(完税1年以上)这三个条件符合其中一个就行。

公寓和住宅有什么区别?公寓后期交易需要缴纳哪些税费?

匿名用户 关注沙坪坝
2020-05-20 13:58 来源于电话咨询

        女士,您好, 我是刚才给您通话的居理新房刘家慧,很高兴为您服务!

        公寓和住宅的区别可以见下面这张图        此外公寓后期交易的税费确实不低,有以下几方面税费组成:

         

1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5%

2、印花税:成交价0.05%。

3、土地增值税:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

4、所得税:企业所得税:(卖出价-购置成本)*25%(公司),个人所得税=(卖出价-购置成本)*20%(有限合伙公司、个人)买家应交税费

5、契税:卖出价3%(多数情况下卖家要求买家承担所有税费)


        以上就是我对您关于公寓和公寓交易的问题解答,如有任何问题,可随时与我联系!

为什么重庆的住宅产权都是50年呀?

王先生
2020-05-11 09:50 来源于电话咨询

       王先生,您好,我是居理新房陈贤思,很高兴为您服务。

       一、重庆市住宅用地使用权年限按50年进行限定的背景

根据1990年国务院55号令,重庆自1990年开始实行有偿使用制度。为加强对土地价格的宏观调控,市以重府发(1992)153号文颁布了土地基准地价和公示地价。地价政策的颁布,很大地推动了土地有偿使用制度的改革。据国务院55号令第12条规定,居住用地出让年限zui高为70年。

1992年邓小平南巡讲话发表后,重庆为加大旧城改造力度,以地招商引资,据重庆主城区组团城市的特点,规划部门在发出规划选址意见,明确土地用途时,均确定为综合用地(含部分商业用地)。据55号令第11条“综合用地为50年”的规定,从1994年起,在与受让方签订土地出让合同时约定,凡综合用地均为50年(其中居住50年),土地出让金也因此计算的是50年的出让金。

       二、住宅用地使用权年限按50年进行限定的合法性和合理性

从合法性的角度分析,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院第55号令)第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定,土地使用权出让zui高年限由国务院规定并按用途确定:即居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。因此,重庆规定居住用地使用权年限为50年,与国家规定居住用地zui高使用年限为七十年并不矛盾,符合国家上位法的规定。

       从合理性的角度分析,一是重庆多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主,一个项目中若按商业、住宅zui高出让年限确定出让年限,势必会出现一栋建筑中,商业、住宅出让终止时间不一致,带来处置时的困难;二是房屋的使用寿命一般都在五十年,土地使用期届满,房屋残值所剩也不多。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此,对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定,也可有效降低购房者成本,让利给终端消费者。


什么是重庆三无人员?

李先生 关注北碚
2020-05-09 11:58 来源于电话咨询

李先生,这个三无人员是2018年重庆限制重庆贷款买房后出现的一个名词,主要是指:无重庆户口户籍,无重庆12个月连续社保,无重庆注册公司并缴纳1年的税务。目前三无人员在重庆不能贷款买房。

公积金怎么才可以提取?

付先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注渝北
2020-05-08 15:41 来源于电话咨询

付先生您好,感谢您对居理新房的信任和选择,我是居理新房谭钦,您有任何问题欢迎随时联系我。重庆住房公积金提取分非销户提取和销户提取两大类,具体提取条件如下:

一、非销户提取

1、职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房付清购房价款;

2.、职工或其配偶偿还购房贷款本息,在贷款期限和偿还额度内的;

3、职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房,自审批文件批准之日起1年内的;

4、租房自住,在租赁合同期限内的;

5、缴存职工为农民工的;

6、职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)享受城市居民生活保障的;

7、职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。

二、销户提取

1.离休、退休的;

2.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

3.出境定居的;

4.调出本市或户口迁出本市的;

5.职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的;

6.职工死亡或被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的;

7.农民工或外地户口职工且与单位解除劳动关系的。

希望以上回答能给您提供帮助。

 


四川户口能在重庆贷款买房吗?

徐女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注沙坪坝
2020-05-02 22:58 来源于电话咨询

徐女士,您好!重庆目前贷款买房不单独看户口,重庆户口,重庆连续12个月缴纳社保,重庆注册公司并且完税1年以上,三个条件符合其中一个都可以贷款买房。

到重庆读书必须把户口迁过来吗?

王先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注南岸、沙坪坝
2020-04-27 16:46 来源于电话咨询

王先生您好,感谢您对居理新房的信任和选择,我是居理新房谭钦,您有任何问题欢迎随时联系我。重庆主城这边公立学校的入学政策是需要满足三对口政策(1、户口对口——适龄儿童与父母或监护人的户口一致且在辖区内;2、房产对口——房管证或房产证属父母所有且在辖区内;3、居住地对口——实际居住地在辖区内。)所以您在重庆有住宅的话需要把孩子的户口迁到重庆才能按照当地的划片区政策就读。

希望以上回答能给您提供帮助。


你们收费吗?

包先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注渝北
2020-04-26 19:05 来源于电话咨询

        包先生您好,我是居理新房重庆分公司的刘家慧,很高兴为您服务!

        居理新房专做新房,全流程免费,包括看房前的免费楼盘信息资料分析;看房中的免费专车,免费专业1对1陪同带看;看房后免费把关合同,陪同签约!全流程免费,还有专业1对1服务,让您买的放心,买的安心。

         如果您还有其他的疑问,可以随时联系我

听说贷款利息又降了?

汪先生 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注渝北
2020-04-23 15:18 来源于电话咨询

汪先生您好,感谢您对居理新房的信任和选择,我是居理新房谭钦,您有任何问题欢迎随时联系我。4月20日,中国人民银行公布了新一期贷款市场报价利率(LPR),1年期和5年期LPR分别较上一期下调20个和10个基点,1年期LPR降至3.85%。5年期1年期LPR降至4.65%。

希望以上回答能给您提供帮助。

 


重庆现在买房客户首付两成了吗?

向先生 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注沙坪坝
2020-04-16 21:24 来源于电话咨询

向先生,您好!感谢您对居理新房的信任和选择。目前重庆是放宽了贷款政策,部分楼盘可以首付两成,针对首房首贷,有过购房记录的还是跟原政策一样。

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