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公寓和住宅有什么区别?公寓后期交易需要缴纳哪些税费?

匿名用户 关注沙坪坝
2020-05-20 13:58 来源于电话咨询

        女士,您好, 我是刚才给您通话的居理新房刘家慧,很高兴为您服务!

        公寓和住宅的区别可以见下面这张图        此外公寓后期交易的税费确实不低,有以下几方面税费组成:

         

1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5%

2、印花税:成交价0.05%。

3、土地增值税:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

4、所得税:企业所得税:(卖出价-购置成本)*25%(公司),个人所得税=(卖出价-购置成本)*20%(有限合伙公司、个人)买家应交税费

5、契税:卖出价3%(多数情况下卖家要求买家承担所有税费)


        以上就是我对您关于公寓和公寓交易的问题解答,如有任何问题,可随时与我联系!

融侨星域均价多少?

李女士 总价预算:50-100万 买房目的:刚需 关注沙坪坝
2020-05-16 16:52 来源于电话咨询

    李女士您好,我是之前联系过您的居理新房刘家慧,很高兴为您服务!

    融侨星域目前已经开盘,主要有两种产品:小洋楼(2梯8户总高10层,套内51平,精装,总价1150125万);洋房(1梯4户总高6层,套捏60-70平,总价132-150万)

    如果任何疑问,可随时联系我

买安置房有没有风险?安置房有哪几类呀?

匿名用户
2020-05-11 09:55 来源于电话咨询

        女士, 您好,我是居理新房陈贤思,很高兴为您服务。

        安置房分为两类:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,当然房产证也是肯定有的。

       买卖安置房的风险

1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。

2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议,如果协商不成,还要起诉到法院解决,zui终确定的合法权益人则无法确定是谁。

3、在买房等待过户的时间里,有可能发生因出售方自身债务纠纷,而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

4、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为了谋取更大利益,将房屋高价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么原来的购买方就zhi能选择主张债权了。

5、在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。


小区的容积率是什么意思?买房的时候是越低越好吗?

匿名用户
2020-04-20 16:38 来源于电话咨询

       先生,您好,我是居理新房陈贤思,很高兴为您服务。

       容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

现在重庆首付还是三成吗?

侯先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注南岸、九龙坡
2020-03-29 22:44 来源于电话咨询
  侯先生您好,我是之前联系过您的居理新房刘家慧,很高兴为您服务。
 

安置房有几种可以买的?

悠女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注渝北、南岸
2020-03-30 10:11 来源于电话咨询

     女士,您好,我是居理新房陈贤思,很高兴为您服务。

     安置房分为两类:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,当然房产证也是肯定有的。

购买安置房有什么风险?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注渝北
2020-03-30 10:08 来源于电话咨询

       先生,您好,我是居理新房陈贤思,很高兴为您服务。

       买卖安置房的风险

1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。

2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议,如果协商不成,还要起诉到法院解决,zui终确定的合法权益人则无法确定是谁。

3、在买房等待过户的时间里,有可能发生因出售方自身债务纠纷,而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

4、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为了谋取更大利益,将房屋高价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么原来的购买方就zhi能选择主张债权了。

5、在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。


外地户口能用公积金在重庆买房吗?

匿名用户
2020-02-21 16:45 来源于电话咨询

        先生您好,我是刚才与您联系的居理新房重庆分公司的刘家慧,很高兴为您服务。

        根据您的情况,目前外地户口在重庆买房有以下两种情况:

        一、没有贷款资质的“三无人员”,“三无人员”通俗理解是指没有重庆户口,没有重庆社保(连续缴纳12个月及其以上),没有重庆企业(以免税证明或纳税记录为准,企业法人)。三无人员是没有贷款资质的,可以全款买房。

        二、不是“三无人员”,可以贷款和全款,贷款政策和重庆本地户口一样。

        由于您的资质属于“三无人员”,所以您在重庆购房时大部分不予以贷款。


        此外,您想用公积金,按照重庆市政府及市住房公积金管委会相关要求,公积金中心和承办银行不予以受理在我市无户籍、无工作、无企业的“三无”人员在我市购房的公积金贷款申请,所以您在重庆暂时没有办法使用公积金贷款。并且公积金贷款的条件必须是住宅,您关注的公寓项目属于商业用地,不能使用公积金贷款。重庆的公积金贷款必须满足“首房首贷”,即名下没有任何房产记录,您名下已经有多套房产了,即使之后进行买卖过户,也是不能够再使用公积金的。


        所以综上,结合您的情况,您暂时不能在重庆用公积金贷款购买公寓。根据您的情况,如果您未来还考虑在重庆购房并且贷款的话,给您提以下几点建议:

        1、缴纳重庆的社保一年及其以上

        2、作为企业法人,该企业正常纳税

        3、将户口迁至重庆,形式包括但不限于人才落户、购房落户等


        如您还有其他的疑问,可随时与我联系。

有哪些房子带露台的呀?

李先生 总价预算:100-140万 买房目的:刚需 关注巴南、沙坪坝
2020-01-18 16:31 来源于电话咨询

        李先生,我是刚才给您通话的居理新房刘家慧,重庆主城九区的新房项目中,带露台的一般是别墅或者顶楼跃层的洋房项目,根据您的需求,给您匹配的房源是沙坪坝的山城小院,在售带装修的洋房,套内86平的带露台,总价140万左右,详细的资料我已经发送给您了,您可以查看的到的,如果还有什么不太清楚的,您可以随时与我联系,如果想要线下实地考察,随时给我打电话,给您安排免费的专车。

渝北鸳鸯附近有什么楼盘推荐吗?

申先生 总价预算:120-160万 买房目的:自住+投资 关注江北、渝北
2020-01-12 19:59 来源于电话咨询

        申先生您好,我是之前与您通话的居理新房刘家慧,很高兴为您服务!

        渝北区鸳鸯附近在售的新房项目不多,您想要100平左右的房源,给您推荐几个楼盘:

        1、恒大御府,位于照母山板块,在售精装洋房,套内71~139平米,总价140~280万,距离轻轨站很近,出行方便,并且便捷地享受照母山商圈的配套,环境很好。

        2、世茂璀璨天城,清水高层套内109平,总价159万~168万;清水小高层套内101/107平,总价165-180万;清水洋房,套内106平,总价195万左右,距离9号线和10号线换乘站点上湾路站很近

        3、香林豪郡,在售清水洋房套内77-137平,总价130-210万,距离9号线服装城大道很近。

        以上就是根据您需求为您匹配的楼盘,如果有什么问题,您可以随时联系我,详细的资料我已经微信发送给您了,感谢您的耐心阅读。

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