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重庆的房价是不是有所下降了?

刘女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注沙坪坝
2018-08-17 15:25 来源于电话咨询

    您好,刘女士,我是之前跟您联系的居理新房咨询师芙蓉,很高兴为您服务!目前重庆的房价和之前几个月相对比基本保持平稳,涨幅不高,主要是受开发商拿地时间以及政府控价影响,拿地时间早的楼盘备案价提升不上去,政府打压开发商不良行为严厉,但是房价涨幅不高不等于房价降,房价真的要是降了是非常不利社会稳定的,潜在问题就是银行收不回钱、社会上没有流动的现金、资产缩水导致抵押爆仓破产等。

    其次,房价稳定,是长期趋稳,但是房子本身还有出租收益、还有不动产所有权价值、住宅的话还有户口和教育医疗资源价值等,公寓的高租金回报价值,如果手里现金没地方用,会一直贬值的,理财有风险,所以选择长期稳定收益、持有优势位置公寓是非常好的,所以重庆市场近期大部分投资客户将眼光投向了公寓。

    最后,随着城市化进程的推进,更多的人会聚焦到一线城市及城市圈,所以现在新一线城市,尤其是好位置的,还是有它本身的价值的,一方面能吸引外部高端企业入驻,另一方面能吸引外界人才流入,突出地段核心的价值,希望这些分析能帮助到了了解房产市场!

华岩片区适合自主吗?

王女士 总价预算:200万 买房目的:改善 关注沙坪坝
昨天16:21 来源于电话咨询

王女士您好,很高兴为您服务!

华岩新城是九龙坡和大渡口区联合打造的新区具体情况如下:

整个华岩新城片区被庆铃汽车厂和隆鑫工业园区分为了南北两块。南面以华宇锦绣城和奥园国际城为代表的新楼盘较多,商业有华宇锦绣广场、美每家商业广场、奥园国际城商业等。华岩新城是继北部新区之后,由重庆市政府斥资300亿,着力打造的主城“第二大核心居住区”,未来华岩新城将打造成为“交通便捷、配套完善、生态怡人、居住舒适、文旅联动、产城融合”的二三产业联动发展示范区及复合型聚居区。

目前,华岩新城“三纵一轨一站”的交通体系已基本成型。

五号线改变了重庆西区、尤其是华岩片区的交通进出问题。轨道交通5号线南线将华岩与其他区域无缝连接,可以快速通达重庆西站、石桥铺、重庆天地、杨家坪等区域。

华岩隧道、纵向田西路、华福大道、西城大道、城市快速干道连接南北,横向内环快速、华岩隧道、中梁山隧道通达全城。

重庆西站也已开始运营,周边的人流量显著提升,这一系列的交通布局构造了华岩的高铁加轻轨加高速路的立体交通体系,促进了区域流动力的提升,拉近了与主城的距离,华岩新城因此会逐步兴盛起来。

商业方面,500强商业助力华岩腾飞。

华宇锦绣广场、美每家、8000㎡的新世纪百货、苏宁慧谷、屈臣氏等知名商家强势入驻,居住氛围已然初成。宜家第二店选址落定华岩,大型购物中心、高端写字楼及住宅的入驻,为华岩未来的发展赋予了更多的可能性。值得注意的是,距离宜家建成开业尚缺一些时间。

生活配套方面,目前整个华岩片区的学校和医疗配套在九龙坡也不算很好,包括区域内的玉清寺小学和九龙坡第二人民医院等,教育质量和医疗水平都比较一般。希望随着区域的发展,这些条件都能得到改善。

周围环境方面,板块拥有中梁山生态植被、尖刀山森林公园、华福公园、华岩-龙门阵4A级风景旅游区等生态旅游资源,集湖、园、林、山、洞于一体,风景清幽,华岩寺更是历史悠久,驰名中外。


云飞九龙香山有什么户型?

赖先生 总价预算:90万 买房目的:刚需 关注九龙坡
昨天18:39 来源于电话咨询

赖先生您好,我是居理新房重庆咨询师王涛,非常荣幸能够给您解答疑问。云飞九龙香山这个楼盘在售有套内64、67的户型,都是二改三的户型,,单价12000,总价八十万左右。希望我的回答能够解答您的疑惑。感谢您使用居理新房,祝您生活愉快


等额本息提前还款是否划算?

王先生 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注南岸、江北
昨天23:55 来源于电话咨询

    尊敬的王先生您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!

    首先,等额本息还款方式就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。

    等额本息计算公式为:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];而每月利息=剩余本金*贷款月利率。

    还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】。

    总的来说,等额本息的特点就是每月的还款额相等。从本质上来说是每个月还款中本金所占比例逐月递增,每月还款中利息所占比例逐月递减,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。即主要是还款压力比较平均,考虑了还款人的还款压力。

    其实从提前还款的角度看,等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多,提前还款时等于后面要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏。但在贷款时,还是应根据个人实际情况选择还款方式。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助!

金沙玖悦的周边配套有哪些?

齐女士 总价预算:130万 买房目的:自住+投资 关注沙坪坝
昨天23:47 来源于电话咨询

    尊敬的齐女士您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!

    金沙玖悦择址重庆主城沙坪坝三峡广场之上,悦享强大商圈生活能级,畅享三维一体交通配置,毗邻城市公园自然景观,于臻稀的城市核心土地之上,以完善高端的生活配套,缔造新都荟商圈奢居,为城市致献都市化的优越人居生活。

    1. 商业配套:项目周边有重百商场、新世纪百货、王府井百货、凯德商场、炫地购物中心等满足日常购物需求;

    2.医疗配套:靠近沙坪坝区人民医院、肿瘤医院、妇幼保健院、土湾社区卫生服务中心等就医无忧;

    3.景观配套:项目周边有重庆歌乐山森林公园、重庆沙坪公园、重庆平顶山森林公园日常散步休闲去处多;

    4.教育配套:划片区入读,区域内有沙坪坝实验幼儿园、重棉幼儿园、北极星幼儿园、春田幼儿园、爱弥儿幼儿园,树人小学、土湾小学、滨江小学、重庆一中、重庆南开中学、重庆八中、重庆七十一中、沙坪坝实验中学。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助!

万科金色悦城在售情况?

江先生 总价预算:30万 买房目的:刚需 关注沙坪坝
昨天22:06 来源于电话咨询

尊敬的江先生您好,我是居理新房咨询师陈小红,为您查询楼盘信息如下:

            目前重庆小户型房源是万科金色悦城项目,项目位于沙坪坝凤天路重庆西站旁,目前在售现房公寓产品,建筑面积32-34平,总价27-31万。

            建议毕先生早点实地看房,居理新房将会为您匹配推荐适合的房源。


融创鸥麓花园城高层在售情况?

毕先生 总价预算:1万 买房目的:自住+投资 关注巴南
昨天21:55 来源于电话咨询

尊敬的毕先生您好,我是居理新房咨询师陈小红,为您查询楼盘信息如下:

            融创欧麓花园城项目位于巴南区鹿角板块,目前在售洋房,叠拼产品,高层户型预计6月底 7月初开盘,本次高层将推出套内66,67,80,90户型。

            建议毕先生早点实地看房,居理新房将会为您匹配推荐适合的房源。

请问金色悦城公寓还有什么房子在售?

梁先生 总价预算:30万 买房目的:刚需 关注南岸
昨天19:09 来源于电话咨询

梁先生您好,我是居理新房咨询师李良益,很荣幸为您解答这个问题。

您所关注的万科金色悦城公寓在沙坪坝二郎立交旁,

在售面积:32-34

在售总价:28-31万

首付5成,支持三无,定金1万

9号楼社区底商

以上是我的回答,希望它能解答您的疑惑,感谢您使用居理新房。


荣安林语春风还有什么房子在售?

唐先生 总价预算:85万 买房目的:刚需 关注大渡口
昨天19:05 来源于电话咨询

唐先生您好,我是居理新房咨询师李良益,很荣幸为您解答这个问题。

您所关注的荣安林语春风位于华岩新城跳蹬轻轨站旁边,现在高层房源在售A11#,套内68,72,73,77平。洋房户型是99㎡该楼盘支持外地三无人员购买但是不支持公积金贷款。

以上是我的回答,希望它能解答您的疑惑,感谢您使用居理新房。


蓝光水岸公园这个楼盘怎么样?

马先生 总价预算:110万 买房目的:自住+投资 关注渝北、巴南
昨天17:55 来源于电话咨询

马先生您好,感谢使用居理新房,我是您的专属咨询师谯栋铖,您关注的蓝光水岸楼盘情况如下请参考:

项目名称:蓝光水岸公园

楼盘性质:住宅

楼盘位置:渝南大道轨道3号线花溪站前行500米

在售户型面积:102-128(高层)建面

均价:9000-9800

轨道交通: 3号线花溪站

公交路线:公交路线: 378/309/822/898/822

交通方式:  龙洲湾商圈和轻轨3号线,一环一轨、三桥梁、五大道构筑全面立体道路网

综合商场社区商业配套

其他5大公园环抱(巴文化公园、大山村公园、河滨公园、远洋高尔夫体育公园、规划市政公园)


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