重庆
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请问买新房好还是二手房好?

彭先生 总价预算:70-80万 买房目的:刚需 关注巴南
2018-05-20 17:05 来源于电话咨询

彭先生,您好,针对您提出的问题,其实不管是房子还是其他东西,都是根据自己的实际需求去选择,我给出以下二手房和新房的区别供您参考。

第一点:税费和交易方式不同

新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点:交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。

反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。

第三点:新房和二手房的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间**,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。

从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展潜力也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,您就可以做出较为合理的购房判断。


重庆的房价是不是有所下降了?

刘女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注沙坪坝
2018-08-17 15:25 来源于电话咨询

    您好,刘女士,我是之前跟您联系的居理新房咨询师芙蓉,很高兴为您服务!目前重庆的房价和之前几个月相对比基本保持平稳,涨幅不高,主要是受开发商拿地时间以及政府控价影响,拿地时间早的楼盘备案价提升不上去,政府打压开发商不良行为严厉,但是房价涨幅不高不等于房价降,房价真的要是降了是非常不利社会稳定的,潜在问题就是银行收不回钱、社会上没有流动的现金、资产缩水导致抵押爆仓破产等。

    其次,房价稳定,是长期趋稳,但是房子本身还有出租收益、还有不动产所有权价值、住宅的话还有户口和教育医疗资源价值等,公寓的高租金回报价值,如果手里现金没地方用,会一直贬值的,理财有风险,所以选择长期稳定收益、持有优势位置公寓是非常好的,所以重庆市场近期大部分投资客户将眼光投向了公寓。

    最后,随着城市化进程的推进,更多的人会聚焦到一线城市及城市圈,所以现在新一线城市,尤其是好位置的,还是有它本身的价值的,一方面能吸引外部高端企业入驻,另一方面能吸引外界人才流入,突出地段核心的价值,希望这些分析能帮助到了了解房产市场!

重庆现在能买房吗,有什么限制条件?

舒先生 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注巴南
2019-01-20 18:26 来源于电话咨询

舒先生,您好!感谢您对居理新房的信任和选择,重庆现在不限购但是限贷款,“三无人员”不能贷款,具体说明如下:

1、重庆市辖区内的户口;

2、重庆连续12个月以上的社保缴纳;

3、重庆辖区开办公司,并连续工商缴税一年以上;

如果满足以上任意一个条件即可贷款买房,家庭为单位,每个家庭可贷2套,首套首付3成,二套首付4成,第三套起不在发放贷款。

陈林超

居理咨询师 陈林超

毕业于西南民族大学

咨询人数:1151人

实地勘察楼盘:112次

向他咨询

年底买房好还是年初买房好?

匿名用户 关注渝北
2019-01-20 19:37 来源于电话咨询

女士您好,我是居理新房咨询咨询师周丽萍,很高兴为您服务:

年底买房的好处:

①优惠力度大

对于购房者来说,实实在在的降价优惠才是硬道理。而每到年底,很多房产公司都会因为资金回流问题,需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。会“淘”的购房者要抓住年末促销的尾巴,“淘”到房源品质相同,却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。

②现房入住好过年

年底的时候,很多房屋往往开始进入清尾货的时间节点,有的房屋在全年销售得差不多的时候,会剩余一些还没有卖完。在这个时候,不仅仅优惠的力度会加大,并且买完还可以在年前就直接入住,这对于很多购房者来说,未尝不是一件乐事。

③有更多的时间看房

年底了,元旦、春节各种长假来临,平时总是忙忙碌碌,但是到了这时,想要买房的购房者们可以趁着假期和家人一起去看房。而且,年底买房的人不多,不用拥挤在房产公司或者中介公司,可以轻轻松松地去看房。

④验房的好时机

年底是一个验房的好时机,因为夏天绿化、环境看着都挺美,这就很容易在视觉上影响了判断,而冬季时万木萧疏,百草凋零,绿色转枯,购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。冬季验采光 简单的方法就是,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳,如果冬天一清早就能进光,那就代表任何季节都能进光。此外,购房者们还可以选择有风的日子去看房,检验房屋短时间内通风效果如何,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。

⑤全家大小作参谋

家人的建议是买房时 应该参考的标准之一,而一般到了年底,家人手中的工作都结束地差不多了,也就会比平时更容易聚在一起给出建议。而且,由于全家人的意见比个人意见更立体、更全面,往往自己看不到的东西都会被发现,有了全家人一起作参谋,相信买房子时会更加理性,更合心合意。

年初买房的好处:

①年初买房能够享受到国家的政策

从国家宏观政策导向时间来看,通常来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展,那么国家一旦出台了相关的贷款利率降低,大多都是从年初开始执行的。

②房源多,机会多

年初的时候,很多开发商过完年,新楼开盘,各种房源比较充足,可供选择的房源多,机会多,价格上来说也会有相应的优惠。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有一波优惠,一般都会在年初进行。

希望我的回答能帮助到您,祝您生活愉快。


恒大世纪城这个楼盘还有在售吗?

张先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注渝北
2019-01-20 16:52 来源于电话咨询

张先生您好,

目前就您专注的恒大世纪城这个楼盘的相关信息给您做一下介绍。

楼盘位置在渝北 照母山金州大道重光立交(人民小学旁)

目前本期预计本月月底加推  面积区间为63—74平米,价格预计18000左右 是精装(2019年1月20日数据)

如果您这边对楼盘有兴趣 建议您这边尽早去售楼处实地了解

希望我的回答可以帮助到您。


启迪协信重庆科技城的周边配套有哪些?

匿名用户 总价预算:150万 买房目的:改善 关注江北、渝北
2019-01-20 23:37 来源于电话咨询

    尊敬的先生您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!您来电关注的启迪协信重庆科技城的情况如下:

    启迪协信重庆科技城由启迪协信精心打造,为启迪协信旗下“科技城”产品线战略布局西南的重要项目。启迪协信重庆科技城产城融合经济发展及西部硅谷生活圈,开发合院办公、联排办公、类独栋办公、高层办公等低密生态办公,开发洋墅、洋房、高层创新产品等生态品质住区,配套集合式星光优家系街区商业,引领和吸引全球高端产业进驻,吸附高端人才及菁英人士入驻于此。

    1.区域情况: 项目选址于重庆都市中心之一的江北区,地理位置位于行政版图正中,择址港城工业园区,打造重庆中央信息区。南临长江黄金水道及未来游轮码头,北靠铁山坪森林公园和环山公园,西接江北嘴CBD金融中心,东至中国内河物流港重庆果园港。

    2.产品:项目以产业为依托,城市为载体,科技为内核,运用产城融合开发设计理念及模式,打造一种可持续的城市内生循环系统,借鉴美国硅谷城市发展脉络,打造“二轴一带三分区”产、商、住一体化的城中城,将产业与生活区融合,一站式办公+生活,大大降低了居民的出行成本,实现生产、生活、生态完美共生的城市内生循环系统。

    3.周边配套:交通方面,临近在建的轻轨4号线、轻轨9号线,双轨通达全城;生活休闲方面,毗邻约10000亩环山公园、AAAA级景区铁山坪公园;医疗资源方面,寸滩社区卫生服务中心及两江医院(规划中),无需担心医疗问题;教育方面,从乐美幼儿园到寸滩实验学校、黑石子小学、北大资源鲤鱼池小学(民办小学)等教育配套完善;商业方面:项目十公里范围内,包含江北嘴CBD、观音桥、汽博、奥特莱斯、宜家家居、解放碑商圈等成熟商圈。 

    希望我的以上回答能够对您有所帮助

毛世琦

居理咨询师 毛世琦

毕业于西南政法大学

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实地勘察楼盘:166次

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万科十七英里的周边配套有哪些?

李先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注北碚
2019-01-20 23:29 来源于实际看房途中

    尊敬的李先生您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!您关注的万科十七英里的情况如下:

    重庆万科十七英里是万科在全国第二座17英里,位于嘉陵江岸打造坡地退台式建筑作品,在保障互不遮挡的瞰江视野前提下,以“ 水平面宽”的核心产品主张,设计江景大平层/宽景平墅/创新双拼三大低密度产品业态。项目开中国社区之先河打造天文台会馆,在山、水、城、园丰富的物质配套之上,为业主再造可以仰望星河的“精神配套”。

    1、交通方面:拥有五桥二路一轨的立体交通网络来实现一个通达全城的便利。从自驾来说,重要的三座大桥,一座是于今年6月份开始建设,预计2020年通车的蔡家大桥,建成后将连通蔡家与礼嘉商圈,并且通过星光隧道延伸段可以快速通往新牌坊商圈和观音桥商圈,另外一座是嘉悦大桥,连通了渝北悦来和中央公园板块;一座是马鞍石大桥,可连接北环立交;从轨道交通来说,距离轨道6号线曹家湾轻轨站2km。

    2、学校方面:万科开发商和金科将联合打造学校用地,小学是西师附小和朝阳小学,中学是兼善中学,其中朝阳小学是重庆市重点小学。

    3、其他方面:(商业)项目自带社区商业,另外还有佳程广场以及曹家湾集中商业,一桥之隔就是礼嘉200万方商业中心,商业配套完善;(环境)项目北侧有占地2000亩的蔡家中央森林公园,右边是一个规划中的市政公园;(医疗)整个区域配备有8家医院,2家三甲医院。

    4、区域优势:项目是位于两江新区蔡家国际新城交通枢纽位置,蔡家国际新城板块是由大开发商包括龙湖、金科、恒大等承建,致力于打造一个低密度居住区,整体容积率低,以洋房、别墅为主,搭配少量高层,居住舒适度高。另外还规划为中国重庆自由贸易试验区,双项政策利好,未来发展空间大。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助!

毛世琦

居理咨询师 毛世琦

毕业于西南政法大学

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华融现代城的价格是多少?

余女士 总价预算:60万 买房目的:自住+投资 关注江北、渝北
2019-01-20 21:26 来源于电话咨询

余女士您好,我是居理新房的咨询师曹扬。很高兴能为您解答此问题:

华融现代城项目是由中国华融打造的高端宜居生态大盘,由西至东分期开发,总占地面积11万㎡,总建筑面积58万㎡,由19栋景观高层住宅,2栋SOHO公寓,以及3.6万㎡的商业组成。项目本期已经于12月底开盘,套内面积45平、57平、62平、77平,套内单价10000-12000。目前还有部分清退房源可以直接认购,套内面积57平和77平。

希望以上回答能帮到您,祝您生活愉快!


蓝光水岸公园现在有多大面积的?

王先生 总价预算:100万 买房目的:改善 关注巴南
2019-01-20 21:20 来源于电话咨询

王先生、廖女士您好,我是居理新房的咨询师曹扬。很高兴能为您解答此问题:

蓝光水岸公园是蓝光地产公园系高端改善住宅代表作,位于花溪半岛宜居生态居住区。项目属于龙洲湾板块,占地79亩,五大公园环抱,位于花溪河畔,建筑面积约28万方。项目目前在售高层4号楼和高层2号楼,建面建面102平米、建面113平米、建面119平米、建面128平米,建面单价8500-9200元/平。

希望以上回答能帮到您,祝您生活愉快!


请问金科集美阳光还有69平米的吗?

周女士 关注大渡口
2019-01-20 19:19 来源于电话咨询

您好,周女士,感谢您关注居理新房,我是您的专属咨询师叶馨,您可以叫我小叶。

目前您关注的金科集美阳光位于:大渡口 - 华岩国际新城,金科集美阳光项目总占地180亩50万方,容积率3.0,绿化率35%在售的有高层和洋房(2019年1月20日)。

高层在售套内:套内69平米,三室,套内均价10900;

                        套内79平米,三室,套内均价10900;

洋房在售套内:套内82平米,三室,套内均价12000;

                        套内98平米,四室,套内均价12500 。

均有房源在售。

希望以上信息能给您提供到帮助。

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