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重庆的房价是不是有所下降了?

刘女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注沙坪坝
2018-08-17 15:25 来源于电话咨询

    您好,刘女士,我是之前跟您联系的居理新房咨询师芙蓉,很高兴为您服务!目前重庆的房价和之前几个月相对比基本保持平稳,涨幅不高,主要是受开发商拿地时间以及政府控价影响,拿地时间早的楼盘备案价提升不上去,政府打压开发商不良行为严厉,但是房价涨幅不高不等于房价降,房价真的要是降了是非常不利社会稳定的,潜在问题就是银行收不回钱、社会上没有流动的现金、资产缩水导致抵押爆仓破产等。

    其次,房价稳定,是长期趋稳,但是房子本身还有出租收益、还有不动产所有权价值、住宅的话还有户口和教育医疗资源价值等,公寓的高租金回报价值,如果手里现金没地方用,会一直贬值的,理财有风险,所以选择长期稳定收益、持有优势位置公寓是非常好的,所以重庆市场近期大部分投资客户将眼光投向了公寓。

    最后,随着城市化进程的推进,更多的人会聚焦到一线城市及城市圈,所以现在新一线城市,尤其是好位置的,还是有它本身的价值的,一方面能吸引外部高端企业入驻,另一方面能吸引外界人才流入,突出地段核心的价值,希望这些分析能帮助到了了解房产市场!

重庆目前哪些板块的发展空间比较大,房价比较低?

杨女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注渝北
2019-02-24 22:26 来源于电话咨询

杨女士您好,我是居理新房的咨询师曹扬。很高兴能为您解答此问题:

根据您的想法,目前重庆发展空间比较大的主要是政府打造的新区,比如重点打造的蔡家、茶园、空港、龙兴、华岩新城、大学城。但是蔡家和茶园的房间已然走高,根据您单价要求,目前单价较低且发展空间比较大的区域,建议您可以重点关注以下区域:1.龙兴板块,高层套内均价12000左右;2.大学城板块,高层套内均价11000左右;3.华岩新城板块,高层套内均价11000左右。

希望以上回答能帮到您,祝您生活愉快!


南岸区目前哪些位置有新房在售?

张先生 总价预算:100-120万 买房目的:自住+投资 关注南岸、巴南
2019-03-17 20:14 来源于电话咨询

张先生您好,我是居理新房的咨询师曹扬。很高兴能为您解答此问题:

南岸区目前新楼盘主要在以下板块:南坪商圈,代表楼盘升伟一里南滨,套内单价20000左右;海峡路,代表楼盘天盈首原,套内单价17000左右;弹子石,代表楼盘天誉智慧城,套内单价18000左右;茶园,代表楼盘东悦府,套内单价14000左右

希望以上回答能帮到您,祝您生活愉快!


巴南区的房价是多少?

刘女士 关注巴南
2019-03-10 20:19 来源于电话咨询

刘女士,感谢您对居理新房的信任和选择。目前巴南区主要计价方式是建面,目前巴南区可分为三个板块,李家沱老区:目前在售均价建面10000元/平米(截止2019/3/10),龙洲湾板块:目前在售均价9000元/平米(截止2019/3/10);巴滨路板块:目前在售均价9500元/平米(截止2019/3/10)。

蔡家现在的新房高层的价格是多少?

匿名用户 关注全重庆
2019-03-10 20:18 来源于电话咨询

先生您好,我是居理新房的咨询师曹扬。很高兴能为您解答此问题:

蔡家板块是两江新区的低密度居住区,蔡家板块的新房主要是集中在曹家湾轻轨站附近。目前在售的新房的高层有清水房也有精装房,但是主要是以精装房为主。清水房套内单价价12500-13500左右,精装房单价价13500-14500左右。比较有代表性的楼盘:中南玖宸,清水高层套内单价12500-13500左右;金科美院,精装高层套内单价13500-14500左右;金科集美嘉悦,精装高层套内单价13500-14500左右。

希望以上回答能帮到您,祝您生活愉快!


江北区现在哪些位置有新房?

郑女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注沙坪坝、江北
2019-03-03 20:24 来源于电话咨询

郑女士您好,我是居理新房的咨询师曹扬。很高兴能为您解答此问题:

江北区作为主城的核心区域,新楼盘并不多。目前江北区新楼盘主要在江北嘴、寸滩、五里坪板块:1.江北嘴的新房主要是以改善型的高层和大平层为主,单价在19000-30000左右,比较有代表性的是万科御澜道和梵悦天御。2.寸滩的新房主要是以洋房为主,单价15000-18000,比较有代表性的是启迪协信科技城和即将面市的北大资源江山名门的洋房组团。3.五里坪的新房主要是以高层为主,单价11000-12000,比较有代表性的是华融现代城。

希望以上回答能帮到您,祝您生活愉快!


为什么洺悦城网上报价和现场实际成交价不一样?

许先生
2019-03-03 22:44 来源于电话咨询

许先生,您好!感谢您对居理新房的信任和选择。网站报价都是一个参考价格,实际都是一房一价,实际的价格根据不同楼层和不同户型朝向都是有价格差异的。

你好,可以帮我介绍下蓝光水岸公园的楼盘信息吗?

李女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注南岸、巴南
2019-02-17 18:07 来源于电话咨询

你好易女士,蓝光水岸公园的楼盘信息如下:

【项目名称】蓝光水岸公园 

【楼盘性质】住宅

【楼盘位置】巴南区花溪轻轨站附近

【开盘时间】在售

【在售价格】高层建面:8500元/平(有效期截至:2019年2月17日)

【在售面积】高层:4号楼(有效期截至:2019年2月17日)

1.建面128平米,套内105平米,四室两厅两卫(有效期截至:2019年2月17日)

2.建面113平米,套内93平米,三室两厅两卫(有效期截至:2019年2月17日)

3.建面119平米,套内99平米,三室两厅两卫(有效期截至:2019年2月17日)

【总价预算】高层:95万起(有效期截至:2019年2月17日)

【首付比例】3成

【三无贷款】不支持

【在售楼栋】高层:4号楼(有效期截至:2019年2月17日)

【是否精装】清水

【样板房】无

【交房时间】2020.11.30

【产权产限】50年

【梯户比例】高层:3T6户 

【楼层高度】3米

【总楼层数】高层:29层(2号楼)(有效期截至:2019年2月17日)

【物业费用】高层:2.6元/平方 

【车位比例】1:1.2

【学校指标】划片区

【开发商】重庆蓝光和骏置业有限公司

【物业公司】蓝光嘉宝物业公司


你好小骆,2019年房价会降吗?

秦先生 总价预算:90万 买房目的:投资 关注巴南、大渡口
2018-12-27 11:06 来源于电话咨询

你好秦先生,很高兴为您服务。房价受市场影响和整策调控的影响比较大,从目前的国情国策来看,中国房价不会在三年内下跌。我帮您具体分析下:

一、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。

三、经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开了房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。

四、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等,除了一线城市基本做到外,象二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,实际在暗中支持房地产发展。

其实炒房与炒股一样,笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市,我的一贯作风就是提前埋伏潜在价值股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的,例如:8月6号提示大家买入的高升控股,高利润在45%,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了!

五、奢侈消费风起云涌,助长房价飚升

前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那阵,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来,由于长期以来的贫穷落后,加上文化底子薄,一旦手里有了几全钱,就“小农意识”高涨,摆阔比富,此为其一;其二,由于不少国人手里有钱了,生活好了,生活方式便发生了质变,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生,当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子,就买下,而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

六、注意,是控制房价过快上涨,不是打压

业内人士会被问到一个同样的问题:未来的房地产到底会是什么样的?将走向何方,国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人,有一点他们完全没有弄明白,那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产,为此,一旦有了调控政策,便坐卧不安,感到迷茫。

国家为什么要调控房地产呢?因为房地产发展过快,长期占用“备用车道”行驶,严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快,几乎是翻着跟斗上涨的,不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。

七、通胀预期加大,带动房价上扬

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。

八、地价猛涨,催高房价

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。

九、建材价格攀升,成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上影响非常有限。诚然,建材成本的增加,在房价上涨中所形成的推动力是有限的,理由十分简单,因为到今天为止,房地产仍是暴利,是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显,利润略高于其他行业一点点,都足以形成巨大的利润漩涡。

尽管建材成本对房价的推动不大,但不等于没有推动,成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

楼市会崩盘大降价吗?现在该不该观望?

袁先生 关注九龙坡
2018-12-21 19:08 来源于电话咨询

1。刚性需求摆在那里:农村人口向城市不断转移,城市化进程不断加快,农民工二代不回农村,大量普通城市居民改善现有居住条件的强烈冲动,通胀预期下富裕阶层持有资产而非现金的倾向,市场上随时准备抄底住房的天量流动资金(我周围的许多人都准备购入第二第三甚至第四套房)。
2。地产牵扯的宏观经济因素太多,仅上下游产业就有60多个,在加上地方政府财政很大程度上是土地财政,房价大跌对其没好处,对国家商业银行也没有好处。。。
3。这次政府出台的政策用词谨慎,表述为“坚决遏制房价上涨势头”没有说“坚决打击房地产行业”而是要“促进房地产行业的健康发展”——楼市崩盘算是健康发展么?符合从中央到地方政府的出发点和利益么?
4。只要你对未来中国10-20年的发展有信心,对中国人借鉴外国解决自身问题的能力有信心就不会有这种楼市崩盘的想法了。

退一步讲,即使真的楼市大崩盘了,对老百姓的影响也是非常复杂的。
1。首先,大量贷款买房的人发现自己辛苦月供的房子价值缩水了----心理上承受不了,100万的房子要还的贷款还有60万,现在就值50万。可能产生断供的想法——可是房子若断供就会被银行拿走——没房子住不说首付也没了——导致社会动荡。
2。中国人买涨不买跌,房价若是跌了,没有买房的他就会想会不会继续跌??到时候只怕那些盼着楼市崩盘的人有开始痛苦了——买还是不买?这是个问题——话有说回来,你不买,别人会不会买?想买房的多了,如果没有房子的看见房价下来了都去买,那房价怎么会大跌呢?
3。楼市若崩盘了,中国经济必然大衰退,萧条经济中老百姓绝对不是受益者,反而是第一波受害者——物价上涨,失业率增加,工资缩水。故而我觉得房价会稳定上涨,但政府会控制涨幅,所以刚需客户早买早安心为好。

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