重庆
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重庆的房价是不是有所下降了?

刘女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注沙坪坝
2018-08-17 15:25 来源于电话咨询

    您好,刘女士,我是之前跟您联系的居理新房咨询师芙蓉,很高兴为您服务!目前重庆的房价和之前几个月相对比基本保持平稳,涨幅不高,主要是受开发商拿地时间以及政府控价影响,拿地时间早的楼盘备案价提升不上去,政府打压开发商不良行为严厉,但是房价涨幅不高不等于房价降,房价真的要是降了是非常不利社会稳定的,潜在问题就是银行收不回钱、社会上没有流动的现金、资产缩水导致抵押爆仓破产等。

    其次,房价稳定,是长期趋稳,但是房子本身还有出租收益、还有不动产所有权价值、住宅的话还有户口和教育医疗资源价值等,公寓的高租金回报价值,如果手里现金没地方用,会一直贬值的,理财有风险,所以选择长期稳定收益、持有优势位置公寓是非常好的,所以重庆市场近期大部分投资客户将眼光投向了公寓。

    最后,随着城市化进程的推进,更多的人会聚焦到一线城市及城市圈,所以现在新一线城市,尤其是好位置的,还是有它本身的价值的,一方面能吸引外部高端企业入驻,另一方面能吸引外界人才流入,突出地段核心的价值,希望这些分析能帮助到了了解房产市场!

房价变化的影响因素有哪些?

芮先生 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注渝北
昨天22:24 来源于实际看房途中

    尊敬的先生您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!您询问房价变化的影响因素有哪些,我认为主要有以下几点:

  1.房价与调控政策密切相关

    当前,可以毫不夸张地说,地产的起伏与政策息息相关。未来房地产的走势,将与国家对房地产的政策密切相关。比如说房地产税,如果颁布施行,将对市场走势产生较大的影响,使各级财政收入对土地财政的依赖大大减少,对购房者心理打击较大,对中长期房地产市场货币政策会形成抑制效应。再比如,当前房地产利率大幅上调,购房成本增加,紧密相联对购房心理有一定的消极影响。又比如,当前在许多一二线城市限购,对购房需求形成暂时的抑制效应。因此在购房前,我们一定要紧盯政策走向。

  2.房价与货币政策紧密相联

    当前,房地产市场的火爆,与百姓心里对人民币对内贬值预期紧密相关。老百姓认为,如果货币发行量多于维持经济正常运行所需要的货币量,就会导致钱越来越不值钱,如果不购置不动产,自己手上有限的资金,会随着通胀而逐渐贬值。举一个简单的例子,两轮房价的上涨(名列前茅轮:08年“四万亿”以后,第2轮:棚户区改造与去库存),与M2(广义货币)的增长速度密切相关。未来,房地产价格走势,还将与货币政策密切相关。若是货币政策持续宽松,通胀预期增强,普通百姓为了抵御通胀,继续购房(炒股被无数次证明不可行的),那么房价还会继续上涨,如果政府执行谨慎的货币政策,通胀预期减弱或者消失,那么,房价将会趋于稳定。

  3.房价上涨与否与城市人口吸引力有关

    判断一个城市是否有发展空间,未来房价是否上涨,只要注意其人口流入速度和比率就可以判断(尤其是高端人口,因为其发展前景良好、购买力强劲)。总的来说,一线二线城市人口在增加,三四线城市人口持平(作为人口中继站,吸纳县城人口,但部分人口往一二线城市流入),五六线城市(大多县城)人口将持续流出。就算房价在持续上涨,三四五六线城市房价涨幅也远远跟不上一二线城市的涨幅。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助!

毛世琦

居理咨询师 毛世琦

毕业于西南政法大学

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重庆目前在降价吗?

赵先生 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注渝北
2018-11-25 17:41 来源于电话咨询

赵先生您好,很高兴为您服务!

整个重庆目前新房价格稳中有升,暂无降价现象。

1.最近一年多重庆的新房一直是限价的,限价不只是政府限制房价过快上涨,也在限制降价,政府不想房价过快上涨,更不想房价下跌,因为房地产是经济支柱产业,卖地也是政府的主要收入来源,所以开发商如果降价是会被政府约谈的,新闻上可以查到。

2.有的城市确实出现降价了,但重庆没有。什么城市会降价,三四线城市,政府没有及时限价,房价飚的比重庆还高,明显不合理

3.接下来市场上入市的楼盘,大多都是在17年拿的地,开发商拿的地价都很高,成本很高,并且人力成本,材料成本也在上涨,房子自然也要涨价,等到之前的楼盘都卖完了,新拿地的项目入市后,买房成本肯定要增加了。

4.开发商不敢轻易降价,降价售房部会出现闹事的情况,不到万不得已,不会走这一步。

5.基本3年一个周期就会出现开发商降价售楼处被砸的新闻,这也是房产周期,就像08年14年还有今年,这是买入的一个信号,可以看到09年和15年的全国房价是暴涨的。

6.目前重庆的库存在全国是倒数的,去化周期2.8个月(一般6个月属于供求平衡),所以市场还是供不应求,只是由于下半年楼盘集中入市,不需要像上半年抢房了,让大家感觉市场在往下走,其实是假象。

7.数据说话:不少人感觉今年“金九银十”不如去年,但是从数据上看,相差并不明显。去年,9、10月,重庆主城区商品房成交量基本保持在平均单周62万方,而今年平均单周成交量为60万方,相差仅2万方。

8.目前政策已经到了最严格的时候,接下来的政策肯定都是利好。一旦市场过冷,开发商无法回款又不敢降价,就也没钱拿地,土地就会流拍,政府就会着急,就像天津地卖不出去了,立马政府出台了河海计划,降低落户门槛,又引起了落户潮和购房潮。

9.政府在1031三季度召开的政治局会议已经发出明确信号,首次强调“经济下行压力有所加大”,对照731政治局会议强调“坚定做好去杠杆工作,坚决遏制房价上涨”,1031政治局会议更重视稳增长,随着经济下行压力加大,政策开始调整。所以会议召开以后,地产股全面飘红,就是说投资机构现在都看好房地产开发商的未来发展。

10.下次房价上涨不会再是全国范围所有城市全面上涨了,一定是人口大量流入的城市上涨。如果说过去十年是一线城市的十年,因为房价上涨最多。那接下来就是强二线城市的黄金时间,因为一线城市开始限制人口,二线城市在抢人,并且产业开始转移。而所有二线城市中,重庆的房价是最低的,而辐射的人口是最多的,重庆的潜力绝对是最大的!


杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

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你好,房贷提前还款,需要收取违约金吗?

陈女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注南岸、巴南
2018-11-20 14:22 来源于电话咨询

你好陈女士,很高兴为您服务。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时,要注意贷款行的还款时间:一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道里,显然是越快调整越划算;不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。部分银行房贷违约金如下:

1、【招商银行】

贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。
贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

2、【建设银行】
贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。

贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

3、【农业银行】
贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

4、【工商银行】
贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

5、【中国银行】
贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

6、【交通银行】
部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。
全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

7、【广发银行】

贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。
贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

8、【光大银行】
贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。
贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。


你好,重庆的房价现在会降吗?

王先生 总价预算:30万 买房目的:投资 关注大渡口、渝中
2018-11-10 15:09 来源于电话咨询

你好王先生,很高兴为您服务,下面我根据重庆的政策和行情帮您简单分析一下重庆房价行情。

  重庆,简称渝或巴,是中华人民共和国中西部唯一的直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市,长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心,西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地;既以江城、雾都著称,又以山城扬名。

  重庆出台了系列调控政策。尤其是三无人员限贷政策,使得外地人来渝购房数量大幅减少。近期,明显感觉到市场降温了,我同事包括我自己经常接到购房推销电话,实地去售楼部看,人也确实少多了。

过去这些年,重庆的房价在国内大城市里的涨幅属于什么水平呢?2009年的时候重庆均价最高达到了4590元,而今年的最新统计数据,均价7310元(均价,整个重庆市的平均价格,不仅是中心城区的价格),将近10年涨幅59.2%,而临近的成都市仅2016、2017年两年就达到了这个涨幅。

  我们就拿渝北区红土地立交附近的房价来做对比!2007年,这个地方的套内价格才5000一个平方,而在2012年的,重庆房价第一次出现了大的波动。此时,这里的房价已然翻倍,翻身变成10000左右一个平方。而在2017年,这里的房价再次翻倍。一跃变成现在的1.6万/平方。 2018年上半年持续上涨,已经到了2万/平米。

对于房价看法,自住和投资是两个完全不同的概念,尤其是自住买房,很多重庆购房者认为工资太低了,支撑不起现在房价,但是对于购房者而言,提醒一点不要忘记了,任何一个城市,房子总是小于人数,不是多于人数的,这个道理很简单的,现在除了北上广深之外,很多城市,包括杭州,西安,成都,武汉,空房多的是,但是为何房价依然很高吗?

  重庆房价最稳,好多年都不怎么涨。这说明房价是可以控制的,现在疯涨,重庆人都明白。现在全国房地产实实在在的过热了,加上外部环境不好,会都开了,定调不能涨了。人民日报也来敲鼓发表评论了。既然房子不涨价了,会不会跌价,两者能不能划等号,个人认为,肯定是不能划等号的。买房子和买股票差不多,很多时候是买预期,既然预期不佳,纯粹炒房的是肯定退出。

  随着重庆减少住宅用地供应以及两江四岸纳入保护性规划范围,加上全面降低建筑容积率,实施科学规划后,住宅供应势必大幅减少。而新城建区规划水平大幅提高,交通状况大幅改善,不限购的重庆对毕生在一线城市和沿海二线城市工作生活却没能来得及购置住房的普通民众来说,是让后代踏足特大型城市的最后机会。


江北区目前价格多少?

刘女士 总价预算:65万 买房目的:刚需 关注江北、巴南
2018-11-11 10:49 来源于电话咨询

您好刘女士,居理新房江鑫很荣幸为您解答:

 江北区作为重庆市的商贸中心,拥有观音桥商圈和江北嘴CBD,可以说是重庆市房价最贵的区域,江北区从西往东大致可以分为江北农场石马河板块,这边的房价基本是在套内1.5万左右,再往东就是大石坝板块,目前这边没有什么新楼盘,二手房价格基本在建面1.7-2万的价格,再过来就是鸿恩寺观音桥板块,价钱基本都在套内2W往上,继续往东就是江北嘴,这边价格属于重庆房价最贵的一带,基本价格在2.5-3万,继续往东走的话就是江北寸滩和五里坪板块,因为这个板块有许多工厂还有飞机航道的问题,限制了价格,价格基本在1.2-1.3万之间。

江鑫

居理咨询师 江鑫

毕业于海南大学

咨询人数:1283人

实地勘察楼盘:208次

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感觉重庆目前房价比较动荡,会不会要降了?

黎先生 总价预算:150万 买房目的:改善 关注江北、渝北
2018-11-09 11:20 来源于电话咨询

黎先生您好。重庆当前新房的房价趋势处于稳定阶段,房价基本趋于平稳,小幅度波动阶段,可以从几个方面分析一下房价的涨跌趋势。

     房价主要是由以下几个方面决定的:

1.开发商拿地价。也就是成本价,拿地价格高,肯定就要卖得高

2.市场供需关系。这个很好理解,如果重庆房市一直像现在住宅市场这样供不应求,开发商都不愁卖,如何会降价。

3.政府政策的调控。现在重庆新房价格普遍比二手房还低,就是因为政府在限价,后面看政府会不会出台更多限制房价快速上涨的政策,都会很大程度改变重庆市的房地产格局。

4.重庆作为国家级中心城市,直辖市,准一线城市,目前整体均价才1w多,我不认为这是他的一个峰值,还有很大的上涨空间。

综上,重庆市目前的一个房价趋势可能由于拿地价越来越高和供不应求的市场还会上涨,但可能不会像前两年那样上涨的那么快。而且就中国国情和社会现状来看房价如果下降,之前买的业主很多会来维权闹事,也导致了开发商也不敢降价。所以现在如果有购房的一个打算,建议还是早点买比较好,因为前些年房价都感觉要下降,但最终都是上涨的;退一步来讲,哪怕房价下跌了,房子还是你的,这就是不动产的一个保值性,怎么都不会亏多少。


林明希

居理咨询师 林明希

毕业于重庆西南大学

咨询人数:404人

实地勘察楼盘:59次

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年底会不会好买一点房子?

李女士 总价预算:60万 买房目的:投资 关注渝北、渝中
2018-11-04 20:51 来源于电话咨询

尊敬的李女士您好、我是居理新房咨询师张娅娟,很高兴为您服务!年底很多返乡的人回来其实反而是买房的一个高峰期、那时候会比现阶段更难买到心仪的房子,建议您再看早买.

张娅娟

居理咨询师 张娅娟

毕业于西南大学

咨询人数:661人

实地勘察楼盘:66次

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重庆的房价会不会降?

刘先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注渝北、北碚
2018-11-04 20:45 来源于电话咨询

您好,刘女士,我是之前跟您联系的居理新房咨询师芙蓉,很高兴为您服务!目前重庆的房价和之前几个月相对比基本保持平稳,涨幅不高,主要是受开发商拿地时间以及政府控价影响,拿地时间早的楼盘备案价提升不上去,政府打压开发商不良行为严厉,但是房价涨幅不高不等于房价降,房价真的要是降了是非常不利社会稳定的,潜在问题就是银行收不回钱、社会上没有流动的现金、资产缩水导致抵押爆仓破产等。

    其次,房价稳定,是长期趋稳,但是房子本身还有出租收益、还有不动产所有权价值、住宅的话还有户口和教育医疗资源价值等,公寓的高租金回报价值,如果手里现金没地方用,会一直贬值的,理财有风险,所以选择长期稳定收益、持有优势位置公寓是非常好的,所以重庆市场近期大部分投资客户将眼光投向了公寓。

    最后,随着城市化进程的推进,更多的人会聚焦到一线城市及城市圈,所以现在新一线城市,尤其是好位置的,还是有它本身的价值的,一方面能吸引外部优质企业入驻,另一方面能吸引外界人才流入,突出地段核心的价值,希望这些分析能帮助到了了解房产市场!


张娅娟

居理咨询师 张娅娟

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重庆之后的房价会不会下降?

夏先生 关注巴南
2018-10-21 22:15 来源于电话咨询

对于重庆房价未来走势,可以说在今年争议非常大,因为重庆房产经历了一个特别大的涨幅期。那么针对重庆购房者关心的问题,那就是重庆房价到底怎么走?到底该不该买房?目前我的结论是接下来重庆的房价走势应该是稳中有升,主要从以下几个方面分析:

第一,根据地产数据统计来看,重庆在11月份二手房房价环比上涨0.7%,对比去年同期而已几乎上涨10%,10%是一个很大的比例,新房在11月份可以说环比下降2%左右,但是重庆新房市场在今年有一个现象很多购房者并没有注意到从月份来看,有一个规律这个上涨,下个月就下跌,也就是从整体上看新房市场相对比较稳定,二手房市场目前基本价格都是在往上的,对于一个城市而言房价每年上涨在5%到8%是一个比较正常过程,打个比方,今年房价是10000,那么明年房价上涨5%到8%是多少呢?10500到10800,可我们实际上涨速度基本超越很多很多的,而且就算按照这个速度来计算,去年买个100个平米,价格在100万,那么在今年是多少,105万到108万,也就是你的收入是肯定比不过房价的,如果按照我推断这个比例来计算,首付基本也是上涨,不要看首付和去年比较起来差距不大,但是这个房价一直都在往上的,你等的时间越长,你距离首付差异也越大

第二,重庆低房价这个态势已经被越来越多人所看到,而且随着我们城市集群发展,在中西部地区,成都,重庆,武汉是三座明星城市,而这三座明星城市中,重庆房价是最低的,但是重庆产业在不断更新和升级,而且重庆近来对于人才引进力度非常大,流入人口逐年在增加的,那么在这个态势,重庆房价基本可以说往上,因为对于房价而言,每个人看法不一样,刚需一族是以他们收入来衡量房价,但是中高层,又是以他们收入来衡量房价的话,重庆房价是非常低的,而且近年来越来越中高收入人群开始进入重庆工作,这对房价拉动有明显拉升作用的

第三,每一代对于房子的选择和追求也是不一样的,原来是楼梯房,现在电梯房,再后面是小区环境,但是在互联网家时代到来,小区整个生态又在发生变化。也就是以前小区都在逐渐变老,不符合我们当下年轻一代选择,说简单一点,那就是我们还需要修更多的房子才能满足新一代购房者的需求。而且重庆现在高品质楼盘价格还是非常高,可实际上卖的速度非常快,也就说我们可以看到重庆楼市改善一族强大的购买力,市区大平层兴起,说明重庆改善一族对于改善当前居住品质有迫切的渴望,那么有如此多购房者,重庆怎么可能下降呢?

第四,重庆的发展前景与其关注房价涨跌不如分析城市的发展前景,城市发展是根本,发展好了房价自然不低。我看好中西部的准一线城市(是的,本段是对城市的长期预测)。

 1.东部大城市房价暴涨对重庆、成都、武汉这些中西部城市是一个利好,这样走出高校的90后会有更多人选择来这些中西部准一线城市发展,而且他们受过更好的教育,属于把我们80后拍到沙滩上的新一代加强版人才,这也为中西部特大城市带来了后发优势。

2.重庆、成都周围有上亿的人口(川+渝1.1亿,川渝云贵总计1.9亿,四省总人口是日本的1.5倍,与越泰马三国总和相当),且劳动力成本相对低廉,适合接纳从东部转移的部分产业。成本高了自然会使部分企业迁往低成本地区,“好在”我国发展极不均衡,因而不需要全部转移到国外,可以挑一部分转到中西部。

3. 随着国力的强盛和技术的发展,如今山区的铁路公路建设成本越来越容易被接受,遇山开隧遇水架桥,西南地区交通正在以前所未有的速度快速完善,束缚西南发展的瓶颈问题将不复存在。这样西南地区的人口和地理位置的优势将越来越凸显。西南地区的人口优势见本段第2条,地理位置优势见本段第3条,交通的完善将有助于把上述优势“变现”。

第五.重庆的GDP增长速度居全国前列:最近几年重庆GDP 经常是全国第一 这也是支撑房价继续上涨的重要内因。经济要发展 投资要拉动  城市要建设。都需要房价的支持、毕竟房地产行业的带动行业非常多对整体经济影响也非常大。

第六.重庆未来5年到10年。每个区的价格差距会远远大于现在。其实细心的朋友已经开始感觉出来。重庆的三北地区 去年以来的房价增幅已经远远高于了 巴南区 大渡口 等地,未来这个差距会越来越大。很有可能未来 CBD 南滨北滨  核心区域 房价会到二三万,而三北地区 南岸 渝中大坪 等地会到15000-20000.而 鱼洞李家沱 大渡口  西永 茶园等非城市重点发展区域 房价很难上万。这个也很正常。看看北京上海 每个区域的房价差距也可以理解未来城市局部发展的差距和房价的差距。

第七.城市人口净流入:这个是城市发展也是房价增长的重要原因。目前北京上海的外来人口已经开始减少,不少人因为高房价等原因开始回流到二线如成都重庆等城市。所以大家也可以感觉到现在重庆的外地人越来越多了。但是值得注意的是重庆的人口分布也是不平均的。总体重庆人口是在增加,但是重庆的很多区县人口却一直在减少。越来越多的周边区县 到重庆主城区来买房定居。而主城或外地去重庆区县发展的却非常少。所以人们为了更好的城市基础设施教育 医疗等资源。有主城中心聚集效应。换一句话说。如果你买房一定不要在区县买。不但不能让你赚钱跑赢通胀,以为随着区县人越来越少,可能要脱手房子都找不到买家。

综合以上,个人觉得重庆的房价在接下来很长一段时间都不会有下降趋势,走势处于稳中有升的状态。


张娅娟

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