重庆
咨询热线: 400-625-0161
咨询热线:400-625-0161

房产抵押贷款的条件和流程是什么?

匿名用户 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注渝北
昨天23:17 来源于电话咨询

    尊敬的女士您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!您询问的关于房产抵押贷款的条件和流程主要有以下几项:

  一、房产抵押贷款条件

     1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能多于40年;

    2.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

    3.正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;

    4.提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;银行规定的其他条件。


  二、房产抵押贷款流程

    1.房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

    2.房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

    3.合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

    4.夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助!

毛世琦

居理咨询师 毛世琦

毕业于西南政法大学

咨询人数:1302人

实地勘察楼盘:131次

向她咨询

买房大修基金都是做什么用的?

向先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注江北
昨天18:38 来源于电话咨询

    向先生您好,我是居理新房咨询师周华,很高兴为您解答:

    商品房大修基金,正确叫法是物业维修管理基金,是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。 业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

周华

居理咨询师 周华

毕业于重庆文理学院

咨询人数:1010人

实地勘察楼盘:95次

向他咨询

物业管理费按什么计算?住宅和公寓一样吗?

周先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注巴南
昨天18:38 来源于电话咨询

物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率
物业费收取标准:
物业费收取标准:物业服务收费办法规定,物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价,通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价,即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。
物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价;业主大会或物业管理委员会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准,由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。
物业费计算:一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级,根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准,通常物业费按物业的建筑面积收取,计价方式为元/平方米,物业服务企业可按月、季度或年收取,但一次预收不可过一年。物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率

房产泡沫是什么意思?

杨女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注渝北、江北
昨天18:37 来源于电话咨询

中国房地产泡沫破灭之后会怎样?

提到当前的房地产泡沫,有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来,他们认为,如果决策层将房产泡沫捅破,那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手,要求决策层放松对房地产政策的调控。



房产证有什么用?

周女士 总价预算:40万 买房目的:刚需 关注九龙坡
昨天18:32 来源于电话咨询

      房产证是个人对房屋所有权证明。房产证的作用是在房产的买卖、交换、租赁、抵押过程中都需要的重要法律文件。没有房产证,上述的相关操作均无法进行,房屋所有权也无法受法律保护。

  房产证是对个人购买房产行为的有效法律证明,是房产在买卖、租赁、抵押时都需要用到的重要法律文件。没有房产证的房产也无法进行转让、赠与和继承。在正式取得房产证之前,购房者不算真正的法律上的房产所有人。未取得房产证之前,出租、置换抵押、典当等行为都是无效或者不受法律保护的。未取得房产证之前,如果该房产所处土地被征用导致房屋拆迁时,无法通过国家的政策进行拆迁补偿。没有取得房产证之前,房屋所有权归属开发商,所以开发商出现债务问题时,银行可以依法拍卖抵押,购房者没有办法保障权益。

  房产证的作用是非常重要的,在购买房屋后,一定要优先处理房产证办理的相关问题,提前查好资料,准备好相关材料。这样办理起来就会事半功倍了。

江鑫

居理咨询师 江鑫

毕业于海南大学

咨询人数:1283人

实地勘察楼盘:208次

向他咨询

房贷利率浮动会影响贷款利息吗?

张女士
昨天15:37 来源于电话咨询

先生您好,很高兴为您服务!

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

吴杨柳

居理咨询师 吴杨柳

毕业于福建师范大学

咨询人数:1346人

实地勘察楼盘:226次

向她咨询

公积金什么条件可以一次性取出来呢?

包先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注渝北
昨天14:50 来源于电话咨询

先生您好,很高兴为您服务!

符合下列条件之一的职工,可申请支取住房公积金。

1,符合国家法定离退休年龄,并已办理离退休手续的职工。

应提供的有效证明材料

①离退休文件复印件或离退休证。

②身份证复印件.

③支取。

2,职工在职期间去世,由继承人或遗赠人领取。

应提供的有效证明材料:

①死亡证明.

②单位出具的继承人证明。

③领取人的身份证复印件.

④支取申请书。

3,完全丧失劳动能力并与本单位签订了终止劳动关系合同的职工。

应提供的有效证明材料:

①与本单位签订的终止劳动合同关系合同

②身份证复印件

③支取申请书。

4,购买自住住房的职工。

在购房合同签订一年内持下列有效证明材料提取住房公积金

①购房合同

②交款凭据

③身份证复印件

④支取申请书(夫妻双方支取须持结婚证)。

5,建造、翻建、大修自住住房的职工。

城镇职工应提供的证明材料:

①土地使用证书(近三年内发放) 

②身份证复印件

③支取申请书(夫妻双方支取须持结婚证)。

家在农村建房的职工应提供的证明材料

①村委会、乡土地所及所在县级土地局出具的证明

②身份证复印件

③支取申请书。

6,为偿还购房贷款的职工。

支取住房公积金的有效证明材料:

①贷款合同原件

②贷款凭证原件

③身份证复印件

④支取申请书(夫妻双方支取须持结婚证)。

7,出国定居的职工。

应提供的支取住房公积金的有效材料:

①出国定居的有效证明材料

②单位出具的出国定居证明

③身份证复印件

④支取申请书。


吴杨柳

居理咨询师 吴杨柳

毕业于福建师范大学

咨询人数:1346人

实地勘察楼盘:226次

向她咨询

我名下目前没有房产,但是之前全款买过房,后面卖了,这样能用公积金买房吗?

彭女士 总价预算:100万 买房目的:改善 关注大渡口
2018-12-07 10:39 来源于电话咨询

彭女士,您好,我是居理新房重庆的咨询师谢浪,很高兴为您解答相关问题。目前重庆的公积金贷款政策是“认房又认贷”。一方面,您如果不是重庆户口,不是重庆交纳的公积金的话,是不能用公积金贷款的;另一方便,如果您是重庆户口,然后是在重庆交纳的公积金的话,只要您之前没有用过公积金或者商量贷款,并且目前名下没有房产的话,这边才能使用重庆的公积金贷款。这边条件限制较多,您要具体根据您的情况做参考。

希望以上回答能够帮助到您,有其他问题,您可以随时联系我,我再详细给您分析建议。


你好,可以帮我介绍下组全贷款吗?

尹女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注渝北
2018-12-06 17:26 来源于电话咨询

你好,尹女士,个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴个人住房组合贷款。

  存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入,个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款,已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。

  个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80 %,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不高于房价的80 %,这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

贷款条件:申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。

应具备的基本条件为:

(1)有合法的身份;

(2)按时足额缴存住房公积金的职工;

(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

(8)贷款行规定的其他条件。

什么叫三对口政策?

匿名用户 总价预算:80-90万 关注沙坪坝
2018-12-03 18:34 来源于电话咨询

三对口政策的名词解释如下:

1、户口对口——适龄儿童与父母(监护人)的户口一致且在辖区内;

2、房产对口——房管证或房产证属父母所有且在辖区内;

3、居住地对口——实际居住地在辖区内。


江鑫

居理咨询师 江鑫

毕业于海南大学

咨询人数:1283人

实地勘察楼盘:208次

向他咨询
头像

免费咨询热线:400-625-0161

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧