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公寓和住宅有什么区别?

黄先生 总价预算:60万 买房目的:投资 关注渝北
2019-05-19 17:30 来源于电话咨询

黄先生,您好,我给您详细整理了一下公寓和住宅的区别,详细如下:

住宅:
1.限购限贷,利率上浮较低;并且能使用公积金贷款;
2.符合条件可落户,有学位;
3.产权年限一般50年;
4.民用水电气,物业费相对较低;
5.二手交易税费相对较低;

6.住宅相对离核心商圈较远,环境舒适。
公寓:
1.不限贷不限购,首付5成起。贷款10年,且不能用公积金贷款,利率上浮较高;
2.公寓:不能落户、无学位,可用于公司注册,;
3.产权年限一般40年;
4.商用水电、物管费一般较高,大多数公寓不通天然气;
5.商务公寓的二手交易税费相对较多,增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%;

6.位置多处于核心地段,商业价值较高。


楼面价和地面价是什么?

程女士 总价预算:80万 买房目的:投资 关注沙坪坝
2019-05-19 22:00 来源于电话咨询

    尊敬的程女士您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!

  一、什么是楼面价

    土地价格除以该土地允许的建筑面积即是楼面价。每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地允许的建筑面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

   计算公式:楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

                    规划建筑面积=土地面积×容积率

                    容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

  二、什么是地面价

    地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助!

利率上调对于已经买房的人有影响吗?

涂女士 总价预算:200万 买房目的:改善 关注江北
2019-05-19 18:46 来源于电话咨询

    尊敬的涂女士您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!

    要了解利率上调会对已经买房的人产生哪些影响,首先要了解当初和银行签订的贷款合同是如何规定的。一般来说,银行房贷部分会有三种方式,一种是固定利率,比如签订合同的时候说利率是5%,那么将来哪怕全部银行的利率都已经涨到了两位数,也还是按照5%来计算。反过来也是一样,因为这种利率水平是固定的,不会有任何变化。

    但是,另外两种方式就比较有讲究了。首先来说说利率随着央行基准利率而变化的。这是比较普遍的还贷方式,可谓是旱涝保收。但需要注意的是,为了确保利率市场的稳定,一般这种贷款模式的生效时间是固定的,通常从第二年的1月1日起开始实施。所以,就算是央行在2月份时候说要加息,也没有必要慌张,等到真正实施也是第二年的事情了,还有一年的时间缓冲。

    而第三种还贷模式是按月调整。顾名思义,谁都不知道央行利率什么时候变化,既然如此那就约定一个调整机制,跟着市场的变化来,银行认为加息就要加息。但是为了让购房者有一个心理准备和筹集还贷资金的过程,通常约定是当月告知利率调整,但是下个月开始生效。这样一来,就是紧跟市场利率的节奏了。

    另外,如果购房者没有特别声明要求使用某种还贷方式的话,就默认为第二种利率调整机制,即当年通知、次年1月1日起实行。

    需要注意的是,如果是选择了公积金贷款,不会受商业房贷利率的调整影响,公积金是严格按照央行利率政策执行的,但是在商贷方面,各大银行是允许在央行基准利率的基础上进行上浮的下调,所以自主权还是比较大。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助!

重庆现在公积金贷款有哪些要求?

朱女士 关注九龙坡
2019-05-19 17:19 来源于电话咨询

您好,朱女士,目前重庆公积金贷款的要求如下:

1、在重庆市公积金中心缴存公积金;

2、重庆市户口的借款人连续缴存半年(6个月)以上,外地户口的借款人需连续缴存一年以上;

3、所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构;

4、不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请;

5、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年;

6、贷款成数不得超过房价的七成,个人贷款额度为40万元,夫妻两个共同购买贷款额度不得超过60万元;

7、公积金贷款贷公积金账户金额的25倍,且不超过规定限额。


安置房和商品房如何区分?

石女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注江北
2019-05-04 23:25 来源于电话咨询

    尊敬的石女士您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!

  一、安置房和商品房是什么意思?

    1、安置房

    安置房通常指的是一种补偿性的房屋,也就是开发商在拆迁原住民后,补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价,有的需要补给原住民两套或多套,在转手卖的时候也没开发商的商品房那么贵。

    2、商品房

    相信大家对商品房一点都不陌生,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

  二、安置房和商品房有什么区别?

    1、产权

    安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

  2、时间交易限制

    安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,买到的是已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

  3、交易风险

    由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。

  4、质量区别

    商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助!

物业管理费包括哪些?

魏先生 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注南岸
2019-05-04 23:21 来源于电话咨询

    尊敬的魏先生您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!

    物业管理费用包含以下:

    (一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

    (二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

    (三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;

    (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;

    (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

    (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

    (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

    (八)公共区域植花、种草及其养护费用;

    (九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用;

    (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;

    (十一)节日装饰的费用;

    (十二)管理者酬金;

    (十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

    (十四)公共电视接收系统及维护费用;

    (十五)其他为管理而发生的合理支出。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助!

你好,请问重庆市内的小学有没有好的推荐?

林女士 总价预算:80万 买房目的:自住+投资 关注沙坪坝、大渡口
2019-04-22 14:25 来源于电话咨询

你好林女士,感谢您使用居理新房,我整理了一份重庆市的小学信息,希望可以帮到您。

重庆市内重点小学信息如下:

1、重庆市人和街小学(渝中区第一实验小学)

2、重庆市巴蜀小学

3、重庆市人民小学

4、重庆市树人小学 

5、重庆市谢家湾小学 

6、重庆市渝中区中华路小学(渝中区实验二小)

7、重庆市沙坪坝小学

8、重庆市南岸区珊瑚小学(南岸区第一)

9、重庆市沙坪坝第一实验小学校

10、重庆市江北区新村同创小学(江北区第一)

11、重庆市沙坪坝区育英小学校

12、重庆市北碚区朝阳小学(北碚区第一)

13、重庆市江北区新村小学

14、重庆市南开小学

15、重庆北部新区星光小学

16、重庆铁路小学

17、重庆市天台岗小学

18、重庆市江北区鲤鱼池小学

19、重庆市九龙坡区第一实验小学

20、重庆市渝中区马家堡小学

21、重庆市南坪实验小学

22、重庆市江北区华新实验小学

23、重庆北部新区金山小学


你好小骆,请问重庆市中学有哪些好的推荐?

林女士 总价预算:80万 买房目的:自住+投资 关注大渡口、沙坪坝
2019-04-22 14:22 来源于电话咨询

你好林女士,感谢您使用居理新房,我整理了一些重庆市重点中学推荐信息,希望可以帮到您。

推荐中学信息如下:

1重庆市南开中学

2重庆市巴蜀中学

3重庆市第一中学(重庆一中)

4重庆市育才中学

5西南大学附属中学(西大附中)

6重庆市巴川中学

7重庆外国语学校(重庆一外)

8重庆市第八中学(重庆八中)

9重庆市第十一中学

10重庆市第十八中学

11重庆市第二十九中学

12重庆第二外国语学校(重庆二外)

13重庆市复旦中学

14重庆市广益中学

15重庆市江津中学

16重庆市求精中学

17重庆市兼善中学

18北大附中重庆实验学校(重庆为明学校)

19重庆市第七中学(重庆七中)

20重庆市江津第二中学校(江津二中)

21重庆市字水中学

22重庆市万州第二中学(万州二中)

23重庆市巴县中学(重庆实验中学)

24重庆市凤鸣山中学(高中)

25重庆市清华中学

26重庆市南坪中学

27重庆市渝北中学

28重庆第六十六中学(高中)

29重庆市渝高中学(原名石桥铺中学)

30重庆市涪陵实验中学



房产证加名分哪些情况?

邓先生 总价预算:120万 买房目的:自住+投资 关注巴南
2019-04-21 20:04 来源于电话咨询

    尊敬的邓先生您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!

  1、夫妻加名,婚前婚后各不同

    1)婚前加名

    按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

  (一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

  (二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

    2)婚后加名

    这种情况属于变更登记,市民需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,需收取房屋登记费和印花税等。

    注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。


  2、父母子女加名,选择赠与比较合适

    如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

    赠与流程:a.赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。b.房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。c.办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。d.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。e.赠与人将房屋交付受赠人。

直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。


  3、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

    虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

    买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。


  4、按揭中房产加名字

    按揭中的房产不能改名。注意:上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助!

新房网签流程有哪些?

古女士 总价预算:120万 买房目的:投资 关注南岸、渝北
2019-04-21 20:13 来源于电话咨询

    尊敬的古女士您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!

    网签流程包含以下几项:
    第一:购房者需要先了解合同的相关条款内容,将办理网签的相关资料交给网签工作人员;
    第二:操作人员登录存量房网上签约系统,在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版,交由购房者核实;
    第三:购房者仔细核实合同内容,确认无误后,操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版,还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版,不可以再次生成同一个房子的网签合同。
    第四:网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助!

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