重庆
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重庆目前外地人可以贷款吗?

谢先生 关注巴南
2019-02-17 18:50 来源于电话咨询

谢先生您好,很高兴为您服务!

重庆目前新房按揭对于外地人员有一定的限制政策:

  1. 户口不在重庆,社保也不在重庆——无法按揭;

  2. 户口不在重庆,社保在重庆交满一年——正常按揭;

  3. 如果户口不在重庆,社保也没有缴满一年可以选择人才落户,大专以上学历,45岁以下年龄。

杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

咨询人数:1550人

实地勘察楼盘:158次

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房屋实测面积、房屋预测面积和房屋产权面积的区别是什么?

匿名用户 关注渝北
2019-02-17 20:06 来源于电话咨询

    尊敬的女士您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!

    房屋实测面积,是指商品房竣工验收后,经相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定,委托具有测绘资质的房屋测量机构,参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积,它是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的依据。

    房屋预测面积,是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据锚点。

    房屋产权面积,是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

    在购买期房签订预售合同时,合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定,如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的(一般为正负1%至2%),双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的(一般大于正负3%),则可以终止合同或购房行为。

    在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上记载的是房屋实测面积,也就是产权面积,一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。值得一提的是,购买二手房的客户在看中房源、谈好价格后,需要核对一下挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致,避免日后交易时出现不必要的纠纷。

毛世琦

居理咨询师 毛世琦

毕业于西南政法大学

咨询人数:1508人

实地勘察楼盘:172次

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如何查询商品房合同备案?

罗先生 总价预算:120万 买房目的:投资 关注渝北
2019-02-17 20:00 来源于电话咨询

    尊敬的罗先生您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!商品房合同备案主要的目的就是为保障房产交易的市场安全,如果商品房进行了备案就可以在网上进行交易。目前主要有以下几种查询方式:

    1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的,所以需要到地方商品房购房备案查询网站查询。

    2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

    3、本网网签备案数据信息来源于房管局,通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息,即可说明您的网签备案已经成功。

    现在有很多购房的信息都可以在网上查询的到,而且购房的方法也是不断的在规范,所以当购房者想要购房的时候,必须要仔细的去查询,要提前了解相关房屋的具体情况,这样才能够更好的买卖房屋。


毛世琦

居理咨询师 毛世琦

毕业于西南政法大学

咨询人数:1508人

实地勘察楼盘:172次

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茶园新区的东站什么时候能建好?

杨女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注全重庆
2019-02-17 17:00 来源于电话咨询

女士您好,很高兴为您服务。重庆茶园东站铁路综合交通枢纽位于南岸区茶园组团,以铁路为依托,集轨道、公交、长途、出租和社会车辆等多种交通方式于一体,由铁路站房、站场和地方配套交通组成。重庆东站将引入渝湘高铁、重庆至万州高铁、渝万城际和渝利铁路至重庆东站联络线、渝昆高铁九龙坡至重庆东站联络线、枢纽东环线等线路。目前茶园东站已经处于修建过程,预计将于2022年投入使用,届时将方便更多人的出行。以上请知悉希望能够帮助到您,有任何疑问您随时联系


吴杨柳

居理咨询师 吴杨柳

毕业于福建师范大学

咨询人数:1567人

实地勘察楼盘:262次

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有过房子还可以用公积金贷款吗?

蒙女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注北碚
2019-02-15 16:09 来源于电话咨询

蒙女士您好很高兴为您服务!

公积金贷款有以下要求:

  1. 目前名下没有房产,夫妻要求双方满足无房条件;

  2. 全款有过房子只要卖掉继续可以使用公积金贷款买房;

  3. 按揭买过新房就无法使用公积金贷款;

  4. 单身公积金贷款40万,夫妻贷款60万。

杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

咨询人数:1550人

实地勘察楼盘:158次

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车位比是怎么计算的?

张女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注渝北
2019-01-27 19:59 来源于电话咨询

女士您好,很高兴为您服务,车位配比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。通常的表达方式:“1:X"(1代表小区住户数量,X代表小区车位数量)。车位配比也就是车位比,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。以上请知悉,希望能够帮助到您,有任何疑问您随时联系我!


吴杨柳

居理咨询师 吴杨柳

毕业于福建师范大学

咨询人数:1567人

实地勘察楼盘:262次

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集资房有产权吗?

刘女士 关注江北
2019-01-26 10:35 来源于电话咨询

不是全产权

一、房屋的产权包括了房屋权以及土地权,只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋的全部产权。集资房和普通商品房的区别就在于集资房的土地权是归集资单位所有,出资建房的个人只拥有房屋产权。

二、也就是说当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时,建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题,而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商。

三、因此集资房的房产人是不可以对房屋进行转让,以及出售的房屋和土地不能分割,所以说集资房与商品房实际上是有根本上的差别。

四、集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。

重庆现在能买房吗,有什么限制条件?

舒先生 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注巴南
2019-01-20 18:26 来源于电话咨询

舒先生,您好!感谢您对居理新房的信任和选择,重庆现在不限购但是限贷款,“三无人员”不能贷款,具体说明如下:

1、重庆市辖区内的户口;

2、重庆连续12个月以上的社保缴纳;

3、重庆辖区开办公司,并连续工商缴税一年以上;

如果满足以上任意一个条件即可贷款买房,家庭为单位,每个家庭可贷2套,首套首付3成,二套首付4成,第三套起不在发放贷款。

陈林超

居理咨询师 陈林超

毕业于西南民族大学

咨询人数:1223人

实地勘察楼盘:125次

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按区域划片区学校房和学位房有什么区别?

李女士 总价预算:80万 买房目的:自住+投资 关注九龙坡
2019-01-23 17:00 来源于电话咨询

您好李女士,感谢您对居理新房的信任,我是您的专属咨询师叶馨,您可以叫我小叶,通过咱们的沟通发现您有关于学位和区域划片区学校区别的疑问,解答如下:

1、所谓“学位房”,往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意,有的“学位房”由于名额有限,并不能保证100%的直读率;还有一些楼盘,其实只是在“名校”招生范围内,却将自己包装成“学位房”。

2、后者是政府根据生源情况来划分的,按新政策规定,如若业主户口已迁入,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。但“区域”存在变数,有可能某片区去年还是坐拥某几所学校,今年便换了另一拨,原来的“学校”也就失效了。此外,要就读指定的学校还是得参加入学考试,并通过电脑进行派位。


重庆的限售令具体是指什么?

冉女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注巴南
2019-01-20 18:27 来源于电话咨询

    您好,冉女士!我是居理新房咨询师周华,很高兴为您解答:

    重庆国土房管局发布限售令。2017年9月23日起在重庆主城区新购新建商品住宅和二手住房,须取得不动产权证满两年后才能再过户交易。

    1、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准。

    2、新购买买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书为准。

    简单来说就是过去你拿到产权证了,马上可以过户交易,从2017年9月23日开始您新买的房子要等拿到产权证两年以后才能卖,多持有这套房子两年时间就叫限售。

    希望以上回答能给您提供帮助!


周华

居理咨询师 周华

毕业于重庆文理学院

咨询人数:1203人

实地勘察楼盘:130次

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