重庆
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请问买新房好还是二手房好?

彭先生 总价预算:70-80万 买房目的:刚需 关注巴南
2018-05-20 17:05 来源于电话咨询

彭先生,您好,针对您提出的问题,其实不管是房子还是其他东西,都是根据自己的实际需求去选择,我给出以下二手房和新房的区别供您参考。

第一点:税费和交易方式不同

新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点:交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。

反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。

第三点:新房和二手房的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间**,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。

从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展潜力也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,您就可以做出较为合理的购房判断。


石桥铺附近有没有总价在100万左右的楼盘?

陈女士 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注江北
昨天18:49 来源于电话咨询

陈女士,您好,石桥铺附近的新盘价格都比较高,比如象屿公园悦府,单价在19万左右,所以,如果您想找一个总价在100左右的楼盘,您可以沿着轻轨1号线看看双碑的阳光城翡丽公园,或者沿着五号线看一看华岩新城那边的楼盘,比如金地自在城。

谢迪鑫

居理咨询师 谢迪鑫

毕业于长春大学

咨询人数:1722人

实地勘察楼盘:258次

向她咨询

重庆北区别墅多吗?

贺女士 总价预算:500万 买房目的:改善 关注江北、渝北
昨天17:47 来源于电话咨询

贺女士您好,很高兴为您服务!

目前重庆北区包括江北,渝北,北碚的蔡家这几个区域,目前这几个区域别墅以叠拼和合院别墅为主,合院别墅的单价和总价相对较高,面价也比较大,叠拼分为上叠和下叠,总价较低。

杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

咨询人数:1343人

实地勘察楼盘:139次

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巴南区适合自主吗?

徐女士 总价预算:90万 买房目的:刚需 关注南岸
2018-12-07 16:45 来源于电话咨询

徐女士您好很高兴为您服务!

巴南区属于重庆主城九区之一,也是发展较早的主城区之一,因此比较适合居住,主要有以下几点原因:

  1. 交通:自驾和公共交通完善,轻轨3号线贯穿南北;

  2. 商业:南坪、李家沱、龙洲湾三大商圈生活娱乐都可满足;

  3. 医疗:龙洲湾区域医院多,看病方便;

  4. 学校:义务教育、高校都有坐落,并且高职城规划为南区的教育产业园,33所高校入住。

杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

咨询人数:1343人

实地勘察楼盘:139次

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蚂蚁公馆这个项目值得买吗?

张女士 总价预算:50万 买房目的:自住+投资 关注巴南
2018-12-02 20:00 来源于电话咨询

女士您好,很高兴为您服务!

蚂蚁公馆这个项目位于新九龙步行街这个项目有以下优势:

  1. 杨家坪商圈新九龙步行街位置,配套成熟;

  2. 目前单价低,直接入住,周边上班白领多;

  3. 开发商和酒店合作出租方便;

  4. 周边规划重钢纪念馆和商务区发展前景好。

因此项目整体比较适合。

杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

咨询人数:1343人

实地勘察楼盘:139次

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目前在渝中区购房,95万能买到三房吗?

李先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注江北
2018-12-02 18:13 来源于电话咨询

李先生,您好!居理新房的咨询师江鑫很高兴为您解答:

渝中区作为重庆的母城,目前来讲新楼盘比较少,新楼盘的价格也是属于重庆最贵的,化龙桥那边有个万科重庆天地,目前售价高达2.4-2.7万每平,黄花园大桥那边还有一个万科的新盘,预计价格在3万左右。

根据您的情况来说的话,建议您可以考虑一下九龙坡区的房子或者北碚蔡家的房子,性价比会高一些。

江鑫

居理咨询师 江鑫

毕业于海南大学

咨询人数:1283人

实地勘察楼盘:208次

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万科金开悦府的高压电线对人体有害吗?

李女士 总价预算:300万 买房目的:改善 关注渝北
2018-12-02 18:43 来源于实际看房途中

国家法律《电力设施保护条例》第五条有做如下规定:架空电力线路保护区,各级电压导线边线在计算导线风偏情况下,距建筑物的水平安全距离66千伏—110千伏为40米。

再根据有关规定可知:高压线与住宅楼应距离20米。假如将高压线移到地下,那么高压电缆外皮到地面深度不得小于0.7米,位于车行道和耕地下,不得小于1米。 1KV以下距离为4米;1-10KV距离为6米;35-110KV距离为8米;154-220KV距离为10米;350-500KV距离为15米。

根据以上数据,金开悦府附近的高压电线都是距离洋房米以上,除了视觉感官上有影响,其实辐射的影响倒是微乎其微。

江鑫

居理咨询师 江鑫

毕业于海南大学

咨询人数:1283人

实地勘察楼盘:208次

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两路口上班,首付25-30万之间,找一个小三房的,在3号线上可以选择哪些楼盘?

赵先生 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注江北、渝北
2018-11-25 18:41 来源于电话咨询

赵先生,您好,根据您的情况建议您重点关注巴南区,渝北和江北房价都比较高了基本上都没有在您预算内的新房,巴南这边目前还是价格比较低,您的可选择性比较多,三号线花溪站的蓝光水岸公园,建面102,套内84平米,单价9500以内,距离轻轨站1千米左右,您上班比较方便,而且小区品质比较好。另一个是位于高职城的金科集美锦湾,建面94-99平米,单价8500左右,带有巴川中小学的指标,品质比较好,您后期开车出行会方便一些。

谢迪鑫

居理咨询师 谢迪鑫

毕业于长春大学

咨询人数:1722人

实地勘察楼盘:258次

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目前南坪附近有在售的新房项目吗?

陈女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注江北、南岸
2018-11-25 18:02 来源于电话咨询

陈女士您好,很高兴为您服务!

南坪属于重庆商圈之一,周边发展比较成熟,因为没有过多的新项目,根据您的需求帮您寻找了天盈首原和紫金一品这两个项目:

天盈首原

位于南岸区鹅公岩大桥桥头,南滨路中段,总建筑面积32万,马上加推套内58-90高层房源。 

交通:环线海峡路地铁站,一个站换乘谢家湾(2号线),往东一个站可换乘十号线二期,可达观音桥、重庆北站、江北机场,往东两个站可达3号线4公里轻轨站,交通便利。

商业:项目二期约17.5万方,包含商务公寓、集中商业、总部办公、国际精品酒店、约4万方艺术广场。同时位于南滨路中段、享南滨路商圈、南坪商圈、谢家湾商圈。

紫金一品

项目位于朝天门南桥头,腾龙大道西侧,项目总占地面积约21万方,总建筑体量约129万方,容积率为3.82,绿化率为30%。

配套:泽科汇购物中心,国际社区的永辉旗舰店,蓝光COCO时代C区独栋商业地下配有社区农贸市场。  

医疗:重庆三甲医院,重庆第五人民医院、重庆武警总队医院 

教育:双语幼儿园,共12个班,弹子石幼儿园、弹子石小学、大佛段小学、弹子石中学、重庆11中学、三十八中。

杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

咨询人数:1343人

实地勘察楼盘:139次

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石桥铺附近有新开的性价比高的房子嘛?

王女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注渝北、沙坪坝
2018-11-25 19:55 来源于电话咨询

王女士,您好,我是居理新房重庆的咨询师谢浪,很高兴为您解答相关问题。这边目前的在石桥铺附近的新房价格都是在套内20000左右,这边目前有一个新开盘的楼盘,性价比高一些,位于石桥铺石美路。楼盘名是“象屿公园悦府”。目前在售套内75--84户型,套内均价17000,总价130万起。石桥铺商圈核心,坐享核心地段精粹城市资源,毗邻万达广场、麦德龙商业配套,三甲医院林立。紧临1号线高庙村轻轨站,贯穿渝中区、九龙坡区和沙坪坝区,多达20条成熟公交线路通达全城。周边更有凤天生态公园、平顶山公园、烟顶山公园、渝高公园、彩云湖湿地公园及项目周边规划公园6大公园环伺,享得天独厚自然景观。项目总建面6.9万方,容积率3.5,整体由3栋轻奢高层、1栋幼儿园和精品社区底商组合而成,产品建面92㎡-104㎡三房/四房舒适改善户型。打造以东方美学和现代自然相结合的园林景观,内设不同功能主题架空层,以走心的温度,创造品质幸福居住体验。

希望以上回答能够帮助到您,有其他问题,您可以随时联系我,我再详细给您分析建议。


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