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请问买新房好还是二手房好?

彭先生 总价预算:70-80万 买房目的:刚需 关注巴南
2018-05-20 17:05 来源于电话咨询

彭先生,您好,针对您提出的问题,其实不管是房子还是其他东西,都是根据自己的实际需求去选择,我给出以下二手房和新房的区别供您参考。

第一点:税费和交易方式不同

新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点:交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。

反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。

第三点:新房和二手房的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间**,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。

从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展潜力也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,您就可以做出较为合理的购房判断。


融创瀚学融府这个项目怎么样周边有什么配套?

刘先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注渝北
2019-02-17 23:14 来源于实际看房途中

    刘先生您好,我是居理新房咨询师周华,很高兴为您解答:

    融创瀚学融府项目位于龙盛新城核心,项目的建筑风格是典雅学院风,这种风格来源于国际建筑设计大师——罗伯特.斯特恩的典雅学院风,借鉴了国际大学校园内的不同经典元素风格,将现代简约、整洁的秩序感、、丰富的活动空间、亲近自然的人文气息等设计理念体现得淋漓尽致。整个小区的全区景观面积约12万方。

    交通配套:三横三纵交通网:龙驿大道、一横线、沪渝高速G50、两江大道、龙骏大道、包茂高速,三轻轨:4号线(二期工程寸滩到龙兴段预计今年开建)、8号线(鱼嘴到界石,规划)、15号线(双碑到龙兴,规划)

    产业支撑:中日、中韩、中新产业园及航天航空产业园、果园港对外贸易港口;

    周边配套:36万方的国际黄金珠宝品牌购物中心、项目自身配建5万方的商业

    教育:项目配备幼儿园、项目周边布局两江人民小学、两江实验小学龙兴分校、南开两江中学、八中分校(项目正对面)、美国密西根IA国际高中(项目正对面)、渝北实验一校(项目西北面)、英国哈罗公学,重庆理工大学两江国际学院、通用航空培训学院等

    希望以上回答能给您提供帮助


周华

居理咨询师 周华

毕业于重庆文理学院

咨询人数:1203人

实地勘察楼盘:130次

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茶园的交通方便吗?

蒋先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注南岸
2019-01-26 14:31 来源于电话咨询

蒋先生您好,很高兴为您服务!

茶园目前的交通可分为:一环、四隧、三轨、多桥”的立体交通路网

一环:内环快速路达到渝中;

四隧:真武山隧道、南山隧道已经开通,从茶园自驾车,到南坪,江北,渝北,渝中;

三环:6号线(茶园——北碚,长约56公里)、8号线(界石-人民村,全线共设19个车站,途经鹿角南、鹿角北、茶园)、12号线(金凤南-茶园鹿角南,全线共设14个车站)也途经茶园。

多桥:寸滩长江大桥

东水门大桥南立交7条匝道

(A,B,C,D,E,F,G匝道)

分别是通向哪里的!

A匝道:铁厂湾立交(南山立交)—东水门大桥南立交—涂山路(渝中区);

B匝道:东水门大桥—东水门大桥南立交—内环快速路—四公里(真武山隧道、江北)(B匝道至内环快速路可直接到江南新城和弹子石片区);

C匝道与B匝道相连通往真武山隧道、南山立交(上新街)(茶园方向);

D匝道与B匝道相连通,可通过这条匝道往江北方向;

E匝道:江北区到上新街方向;

F匝道:内环快速路-上新街;

G匝道:上新街-内环快速路-江北。



杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

咨询人数:1550人

实地勘察楼盘:158次

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大渡口的发展价值如何?适合这个区域买房吗?

陈女士 总价预算:130万 买房目的:改善 关注南岸
2019-01-25 16:54 来源于电话咨询

您好,陈女士。我是居理新房的咨询师谢浪,这边很高兴为您服务,解决您的问题。

现在大渡口区域,可以说是处于一个价格的被低估的状态,大渡口区定位生活品质之城。在主城区中,大渡口区具有巨大的发展空间。一是:经济基础雄厚,有中国十八冶金建设公司、重型铸锻厂等近20家国有大中型企业、以及建桥工业园市级特色工业园区,有全市乃至全国级的70余万平方米仓储基地,是重庆市重要的现代物流基地。二是:具有丰富的土地资源优势。大渡口区所有土地均为城市建设用地,是重庆主城核心区仅存的城市建设用地,拥有核心区仅存的土地资源储备。三是:具有打造重庆主城中央休闲区独特优势。大渡口区西靠中梁山、东南临长江,34公里水岸气势磅礴,1324公顷水域烟波浩淼,1443公顷森林莽莽苍苍,14个城市公园鸟语花香;有重庆市主城范围唯一未开发、三面临江的钓鱼嘴半岛和金鳌寺、白居寺等生态森林公园。四是:具有良好的机遇优势,2006年底重钢开始实施环保搬迁,必将为大渡口区城市功能重新定位、产业重构、形象重塑带来新的历史机遇。未来5-10年,大渡口将是重庆主城中经济增长快、城市化速度快、城市开发活跃、房地产增值空间大的区域。

所以,这个区域购房还是很有机会的。


融创春晖十里值得以增值为目的购买吗?

林先生 总价预算:80万 买房目的:自住+投资 关注巴南、九龙坡
2019-01-25 15:29 来源于电话咨询

林先生您好,很高兴为您服务!

房产增值要抓住三个点:土地、人口、政策

春晖十里这个项目位于大渡口金家湾轻轨站附近,作为增值这个项目有以下几点优势:

  1. 户型以刚需为主,后期出售方便;

  2. 开发商实力较强小区维护好,后期更具有优势;

  3. 周边楼盘多,配套相对成熟,并且规划万达广场;

  4. 在目前重庆房价来看,项目价格具有吸引力;

  5. 周边土地资源多,后期容易开发;

因此整个项目就投增值说是一个不错的选择


杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

咨询人数:1550人

实地勘察楼盘:158次

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年底买房好还是年初买房好?

匿名用户 关注渝北
2019-01-20 19:37 来源于电话咨询

女士您好,我是居理新房咨询咨询师周丽萍,很高兴为您服务:

年底买房的好处:

①优惠力度大

对于购房者来说,实实在在的降价优惠才是硬道理。而每到年底,很多房产公司都会因为资金回流问题,需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。会“淘”的购房者要抓住年末促销的尾巴,“淘”到房源品质相同,却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。

②现房入住好过年

年底的时候,很多房屋往往开始进入清尾货的时间节点,有的房屋在全年销售得差不多的时候,会剩余一些还没有卖完。在这个时候,不仅仅优惠的力度会加大,并且买完还可以在年前就直接入住,这对于很多购房者来说,未尝不是一件乐事。

③有更多的时间看房

年底了,元旦、春节各种长假来临,平时总是忙忙碌碌,但是到了这时,想要买房的购房者们可以趁着假期和家人一起去看房。而且,年底买房的人不多,不用拥挤在房产公司或者中介公司,可以轻轻松松地去看房。

④验房的好时机

年底是一个验房的好时机,因为夏天绿化、环境看着都挺美,这就很容易在视觉上影响了判断,而冬季时万木萧疏,百草凋零,绿色转枯,购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。冬季验采光 简单的方法就是,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳,如果冬天一清早就能进光,那就代表任何季节都能进光。此外,购房者们还可以选择有风的日子去看房,检验房屋短时间内通风效果如何,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。

⑤全家大小作参谋

家人的建议是买房时 应该参考的标准之一,而一般到了年底,家人手中的工作都结束地差不多了,也就会比平时更容易聚在一起给出建议。而且,由于全家人的意见比个人意见更立体、更全面,往往自己看不到的东西都会被发现,有了全家人一起作参谋,相信买房子时会更加理性,更合心合意。

年初买房的好处:

①年初买房能够享受到国家的政策

从国家宏观政策导向时间来看,通常来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展,那么国家一旦出台了相关的贷款利率降低,大多都是从年初开始执行的。

②房源多,机会多

年初的时候,很多开发商过完年,新楼开盘,各种房源比较充足,可供选择的房源多,机会多,价格上来说也会有相应的优惠。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有一波优惠,一般都会在年初进行。

希望我的回答能帮助到您,祝您生活愉快。


启迪协信重庆科技城这个项目适合自住吗?

谢先生 总价预算:150-250万 买房目的:刚需 关注渝北
2019-01-17 17:01 来源于电话咨询

谢先生您好,很高兴为您服务!

启迪协信重庆科技城这个项目位于江北区两江新区寸滩保税港的位置,这个项目情况如下:


1.近商圈,临近观音桥、江北嘴、汽博、弹子石、奥特莱斯商圈。


2.休闲娱乐,国际马戏团、圣名环球城、邮轮码头(规划中)


3.优教育,寸滩实验学校、鲤鱼池小学、小区旁规划教育用地


4.临轻轨,轨道4号线(寸滩站)已通车,9号线(黑石子站)预计2020年通车。


5.立体交通网,海尔路、北滨二路、渝航大道、沪渝高速等通达全城。

综合来说您在汽博工作这个项目比较适合您

杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

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实地勘察楼盘:158次

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华融现代城这个项目适合自住吗?

龙女士 总价预算:67万 买房目的:刚需 关注江北
2019-01-13 17:06 来源于实际看房途中

龙女士您好很高兴为您服务!

华融现代城这个项目位于江北海尔路港城工业园区

  1. 交通:项目旁边就是五里坪公交枢纽总站,轻轨11号线直线距离300米、4号线1.5km,公交一站换乘,双轻轨配套;

  2. 学校:划片区入读公立学校观音桥实验学校,九年义务一站式教育;

  3. 商业:项目自带3.8万方商业步行街,正对面也是政府规划3.6万方商业,已经有3000平大型购物;

因此整个项目配套比较齐全,在整个江北区价位比较低适合自住

杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

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实地勘察楼盘:158次

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重庆东站火车站发展怎样了?这边买房合适吗?

谭先生 总价预算:120-130万 买房目的:刚需 关注渝北、南岸
2019-01-12 09:42 来源于电话咨询

先生,您好,我是居理新房重庆的咨询师谢浪,很高兴为您解答相关问题。首先回答您关于重庆东站的一个情况介绍:

重庆东站是重庆主要铁路客运站之一。以高速铁路为核心,集长途汽车、地铁、公交、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体,是一个综合门户枢纽。重庆东站按渝黔渝昆高速车场、东环线普速车场自西向东分场布置,建设渝黔渝昆高速车场,站房总规模 10.6 万平方米,配套新建重庆东动车所。

也是重庆联系武汉、西安、长沙等中心省会城市,进而联系深圳、广州、上海等国际大都市的东部门户,也是我市构建“米”字型高速铁路的关键节点,对主城中心区客流集散,城市功能对外辐射具有举足轻重的作用。重庆东站为特等站,设计聚集人数15000人,年发送量达6000万人/次。随着重庆东站项目的顺利推进,重庆东站将成为国内规模大的铁路枢纽站之一,是“一带一路”战略和长江经济带的重要基石,将夯实重庆作为国际化大都市的发展地位,促使茶园成为西南地区的客运集散和中转中心,促进资源和人才的对外交流、技术革新,推进设施覆盖和城市品质提升。

这边的话,买房还是比较适合,未来轨道交通以及大型的交通枢纽站都会成型,这边会有较大的发展空间。

希望以上回答能够帮助到您,有其他问题,您可以随时联系我,我再详细给您分析建议。


华岩新城周边配套成熟吗?

郑女士 总价预算:70万 买房目的:刚需 关注沙坪坝、九龙坡
2019-01-11 15:08 来源于电话咨询

郑女士您好很高兴为您府服!

华岩新城作为九龙坡规划的新居住区,各大开发商纷纷拿地,重庆西站已经通车居住价值正在飙升:

1.交通:三横三纵双轨道,三横:金建路、福茄路、中坝路,三纵:华福路、西城大道、速干道二纵线,南至江津连接渝滇高速,北至迎宾路连接渝中区;

2.商业:金地自在城打造的15万方商业集群、每家家居广场、华宇中央大街、锦绣广场等商业中心,带有百货、餐饮、影院、酒店、写字楼等;

3.环境:中梁山自然山脉,4A景区华岩寺寺庙园林景观,华福中央公园、幸福公园、大渡口森林公园三大市政公园;


杨鹏

居理咨询师 杨鹏

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