重庆
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公寓和住宅有什么区别呢?

刘女士 总价预算:70-80万 买房目的:刚需 关注渝北
2018-05-14 10:37 来源于电话咨询

女士您好,公寓和住宅主要是以土地性质划分的,开发商拿地的时候会有商业用地和住宅用地之分。

从购买来讲,公寓需要至少首付5成,但是没有任何限制政策,购买住宅就要看具体资质,比如名下贷款以及房产情况,户口情况,以及工作单位的社保情况。在重庆的新房小户型非常稀缺,这种现象是很正常的,而公寓正好填补了这个空缺,因为公寓有着低总价、小面积的优势。

从居住来讲,公寓是商业性质,水电成本会略高一些,但往往公寓都建在交通方便,商业发达的地方。另外公寓产品可以作为纯投资产品或者前期过度的小户型,因为重庆目前公寓不能落户划片区读书,所以暂时来看不宜作为长久的居住产品,但是像成都,一些公寓依然可以就近入读的情况,所以也不排除重庆的公寓市场会像成都那样发展的可能。

李青聪

居理咨询师 李青聪

毕业于福州大学

咨询人数:206人

实地勘察楼盘:94次

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请问买新房好还是二手房好?

彭先生 总价预算:70-80万 买房目的:刚需 关注巴南
2018-05-20 17:05 来源于电话咨询

彭先生,您好,针对您提出的问题,其实不管是房子还是其他东西,都是根据自己的实际需求去选择,我给出以下二手房和新房的区别供您参考。

第一点:税费和交易方式不同

新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点:交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。

反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。

第三点:新房和二手房的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间**,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。

从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展潜力也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,您就可以做出较为合理的购房判断。


罗东琴

居理咨询师 罗东琴

毕业于重庆大学

咨询人数:731人

实地勘察楼盘:206次

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公寓和住宅有什么区别?

杨女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注九龙坡
4小时前 来源于电话咨询

尊敬的杨女士您好,很高兴能为您服务。

其实公寓和住宅的话本质上没有什么区别,不管是投资和自住,根据个人情况可以选择公寓或者住宅,目前而言在重庆,公寓和住宅主要有以下四点区别:

1、贷款方面,公寓需要首付最低5成,住宅最低3成,另外公寓最长贷款年限为10年,住宅为30年;

2、产权年限方面,目前重庆大部分住宅为50年产权,公寓为40年;

3、公寓一般使用商水商电,而且大部分不通气,而住宅水电气三通,使用民水民电民气,生活成本会不一样;

4、住宅支持落户和划指标学区,公寓目前一般不支持落户和划指标入学。


陈杰

居理咨询师 陈杰

毕业于重庆大学

咨询人数:293人

实地勘察楼盘:70次

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金科城目前有房在售吗?

赵先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注北碚
5小时前 来源于电话咨询

金科城位于重庆两江新区, 以约800亩体量雄踞重庆北端门户要津,嘉陵江奔腾而过,与悦来国际会展中心、礼嘉国际商务中心对岸相望,是两江新区规划的高品质生态型商住区。项目毗邻嘉悦大桥、蔡家大桥,辅以中环快速干道,渝合高速,金兴大道等快速通达全城。轻轨6号线曹家湾轻轨站开通运营,7条公交线路连通渝北、渝中、沙区。

金科城旁西南大学两江实验中学预计2018年底开校。目前项目在售业态覆盖别墅、洋房、高层、商业,全业态发售.山墅是金科城的纯观江组团别墅,其依山而建,排列错落有致,层次分明,拥有峡谷般的一线观江之美景。采用西班牙建筑风格,黄墙红瓦,色彩分明,给房屋注入阳光与活力,拱形门廊,弧形窗,营造出柔和尊贵的生活氛围。 目前在售的15栋平地别墅,套内面积约140-180㎡。 59区位于金科城西侧,以14栋洋房和6栋小高层组成建筑层次分明,不超过23层,楼间距达33米的低密度国际生活住区。2016年6月一期接房,目前为现房发售,套内面积约59-114㎡。 金科城自建9万方社区商业,带租约销售,金科专业商管团队招商,现房现铺。


现在售情况:有商铺在售,套内70㎡左右,建面价格6300元/㎡起,2019年6月交房。

金科城预计7、8月份将加推高层和洋房,具体推出时间待定。


蔡家板块目前被划分为两江自贸区,市场热度较高,房源紧张。

方宏健

居理咨询师 方宏健

毕业于重庆理工大学

咨询人数:830人

实地勘察楼盘:232次

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北大资源燕南在售的户型和价格是怎么样的?

唐先生 关注九龙坡
昨天16:19 来源于电话咨询

先生您好,北大资源燕南在售装修公寓,建面约30-50㎡户型,建面均价约8850元/㎡;在售一楼步行街商铺 ,建面约40-80㎡户型,均价约32000元/㎡

售楼处表示预计6月下旬加推三街区高层,套内约68-96㎡户型。该楼盘上一次开盘价格套内单价1万2左右,下一次价格待定,可能会有所增幅,具体需要等开发商拿到预售开盘。

项目总体量70万方,业态包括高层和洋房,同时具备步行街底商、商业中心、公园。项目共建30栋楼,分三期打造,一起高层已经交房入住、二期为洋房、三期为高层。项目体量大,共分为6个街区,在售的是三街区。


李青聪

居理咨询师 李青聪

毕业于福州大学

咨询人数:206人

实地勘察楼盘:94次

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首付50万左右有什么好的投资项目推荐?

李先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注沙坪坝
昨天11:35 来源于电话咨询

尊敬的李先生您好,非常高兴为您服务:

结合您这边的需求,给您推荐两个比较适合的项目:

一个是位于北滨路上的国兴北岸铂寓,另外一个是位于九龙坡区石坪桥附近的盘龙金茂悦;

国兴北岸铂寓项目信息;

目前在售户型为建面50-110的公寓,均价在建面16000-18000元(2018.05.26)。

【项目优势】

1、区域优势:位于江北区北滨路,江北区作为重庆市主城的核心城区,北滨路中段更是核心中的核心。项目四通八达,北接观音桥,南靠嘉陵江,对面就是渝中区的化龙桥企业天地,位置优势明显;

2、交通优势:北滨路直通朝天门大桥、黄花园大桥、渝澳大桥、嘉华大桥和石门大桥,到达各个商圈都比较便利,另外还有在建的轻轨9号线和三条公交线路,交通便利;

3、产品优势:北滨路核心地段,稀缺江景资源,为财信打造的第四代top系公寓,层高3.7米,空间充足,居住舒适度高;

盘龙金茂悦项目信息:

目前在售户型为建面29/61的loft精装公寓,均价在建面15500元(2018.05.26)

1、区域优势:位于重庆市九龙坡盘龙新城板块,是市政府后期重点打造的新城项目,发展空间比较大;

2、交通优势:自带5万方商业,以及杨家坪商圈、皇庭珠宝城、明鑫4S店集群、盘龙商业广场;

3、交通优势:项目周边规划了两个公交站点,紧邻盘龙路,自驾交通可选择云龙大道、彩云大道通往主城;

4、产品方面:项目本身层高5.1米,利用空间和实得面积比较大,6栋住宅和2栋公寓组成了大中庭,采光充足,内部设有篮球场等运动场所,居住舒适度高;

建议您近期有时间的话,我安排专车带您实地看房;


陈杰

居理咨询师 陈杰

毕业于重庆大学

咨询人数:293人

实地勘察楼盘:70次

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住宅和公寓有什么区别?

彭先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注九龙坡
昨天09:45 来源于电话咨询

    彭先生您好,我是刚刚和您电话联系居理新房咨询师周华,很高兴为您服务!

    首先住宅和公寓最本质的区别是土地性质不一样,住宅全部是住宅用地,公寓一般是办公或商业用地。政府想控制一个区域发展,最基础的办法就是控制土地性质。政府打造的居住区一般以批住宅用地为主,政府着重打造的商务区一般以办公商业用地为主

    贷款、首付政策

    住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,但有首套房利率优惠,并且首套首贷能使用公积金贷款,贷款年限30年;

    公寓:首付比例最低5成,根据开发商不同支持首付分期,不限贷不限购,首付5成,不能使用公积金贷款,贷款年限10年;

    落户及学位

    住宅:符合条件可落户、有学位

    公寓:不能落户、无学位。

    土地使用年限

    住宅:50年土地使用权;

    公寓:商业用地为40年。

    二手交易税费

    住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;

    公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

    水、电费等生活成本

    有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,水电费等比普通住宅要高。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

周华

居理咨询师 周华

毕业于重庆文理学院

咨询人数:6人

实地勘察楼盘:16次

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目前总价在40万左右的项目有哪些?

徐先生 总价预算:40万 买房目的:投资 关注大渡口、九龙坡
2018-05-25 22:14 来源于电话咨询

尊敬的徐先生您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!您来电关注总价在40万左右的新房项目,根据您的需求我建议您可以考虑以下项目:

一、蓝光中央广场

【在售信息】

在售4号楼公寓(7梯30户,总高32层)

A1户型:建面35.46平米,套内24.25平米

A2户型:建面34.95平米,套内23.90平米

A3户型:建面49.93平米,套内34.15平米

6-21层:5.1米层高LOFT 

22-32层:3.6米层高SOHO

建面单价: LOFT均价12000元 SOHO均价11550元

【项目信息】

1.交通优势:项目距离轻轨2号线大渡口站400m;项目周边还有数十条公交路线,可以直达其他主城区域,交通出行便利;

2.商业优势:项目位于大渡口区步行街,项目北面一街之隔就是大渡口公园,南面紧靠步行街北入口,是商业集中中心,也是大渡口区人流量比较集中的区域;

3.产品优势:项目既有5.1米挑高的loft公寓,也有单层SOHO小户型,可满足不同客户的需求,宜商宜住,每栋均有中央会所,保证高端生活体验,项目周边配有四大特色公园,丰富周边娱乐生活。


二、和泓四季

【在售信息】

在售建面40-47平,总价36万起

【项目信息】

1.交通优势:楼下就是轻轨5号线的金建路站,到重庆西站5个站,周边配套完善

2.商业优势:项目周边的住宅底商已经基本成熟,距离华宇锦绣广场1.5km

3.产品优势:该项目是5.1米层高loft,买一层送一层,性价比高;项目是现房,收益快,自住投资两皆宜


毛世琦

居理咨询师 毛世琦

毕业于西南政法大学

咨询人数:75人

实地勘察楼盘:60次

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空港这个板块未来发展怎么样?

周女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注渝北、江北
2018-05-25 20:57 来源于电话咨询

女士您好,我是居理新房的咨询师吴杨柳,很高兴为您服务,您所关注的空港板块位于渝北区,随着重庆向北一路发展的发展历程,空港版块的价值逐渐得到凸显。土地开发价值已经开始逐渐显现。2017年土地市场大量的土地供应和2018年的良好开端已经表明,空港版块正在逐步成为北区未来重点发展版块之一。

从进驻房企来看,目前空港版块进驻的房企有招商、旭辉、中国摩、新城、金科、北城等房企。就房企布局来说,已经有越来越多的一线房企进驻空港版块,促使该板块进入快速发展阶段。

从土地位置来看,空港版块位于重庆正北方向,是重庆向北发展的重要延伸方位,既能够享受主城发展外溢红利又能够享受新兴经济区发展所带来的利好。

从区域配套来看,空港版块各方面配套资源都十分丰富,并且已经成熟。

交通方面:空版版块的交通已经十分成熟。目前轨道3号线和10号线已经开通并投入运营,9号线正在建设中;以绕城高速、空港大道、观月大道为“三横”、以桃园大道、机场路、南北大道、空港东路为“四纵”的交通网络已经成型。可迅速缩短空港与主城其他区域的时间距离。另外,空港版块还有一个非常独特的交通优势——重庆国际机场。其为重庆与世界相连的重要门户。

商业方面:空港版块凭借着“临空经济示范区”吸引了大量的商业入驻。如150万方临空商业集群——圣名世贸城、45万方的中国摩商业、小型商业街区、社区商业均逐渐成熟,可满足居民生活需求。

教育方面:目前版块内已经引入巴蜀常春藤学校、农业园区实验小学、玫瑰城实验小学、回兴小学、黄炎培中学、南方翻译学院等学校,教育资源较为完善。

从政府规划来看,空港版块是重庆临空经济区发展的重要版块,其为“一带一路”和长江经济带两大国家战略的“Y型”连接点上,主要依托重庆江北国际机场和中新合作航空产业项目,重点发展临空经济产业集群。

综上,空港版块凭借自身的交通优势和临空产业优势,为自身带来了更多的关注和市场热度。大牌房企的逐步入驻,也为该区域的房地产市场带来了新的活力。2018年,相信空港版块将开启进一步发展历程。

吴杨柳

居理咨询师 吴杨柳

毕业于福建师范大学

咨询人数:287人

实地勘察楼盘:106次

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九龙坡有没有什么住宅楼盘现在在卖的吗?

匿名用户 总价预算:80万 买房目的:自住+投资 关注九龙坡
2018-05-25 21:47 来源于电话咨询

女士你好,我是居理新房的咨询师杨柳,很高兴为您服务,九龙坡区是重庆主城区,重庆大都市区之一,地处重庆市西南部,是长江和嘉陵江环抱的重庆渝中半岛的重要组成部分。九龙坡区与渝中区、沙坪坝区、大渡口区、璧山区、江津区接壤,与南岸区、巴南区隔江相望,交通配套和商业配套完善。

目前该区域住宅房源诸如印江州,恒大香山华府等均有房源销售,后期也会有较多房源加推诸如北大资源燕南等。建议您有时间可以实地到售楼部了解,因为现在重庆的房源都是提前意向登记。

以上请知悉,有任何疑问您随时联系我,祝您生活愉快!

吴杨柳

居理咨询师 吴杨柳

毕业于福建师范大学

咨询人数:287人

实地勘察楼盘:106次

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