重庆
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请问买新房好还是二手房好?

彭先生 总价预算:70-80万 买房目的:刚需 关注巴南
2018-05-20 17:05 来源于电话咨询

彭先生,您好,针对您提出的问题,其实不管是房子还是其他东西,都是根据自己的实际需求去选择,我给出以下二手房和新房的区别供您参考。

第一点:税费和交易方式不同

新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点:交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。

反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。

第三点:新房和二手房的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间**,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。

从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展潜力也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,您就可以做出较为合理的购房判断。


重庆的房价是不是有所下降了?

刘女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注沙坪坝
2018-08-17 15:25 来源于电话咨询

    您好,刘女士,我是之前跟您联系的居理新房咨询师芙蓉,很高兴为您服务!目前重庆的房价和之前几个月相对比基本保持平稳,涨幅不高,主要是受开发商拿地时间以及政府控价影响,拿地时间早的楼盘备案价提升不上去,政府打压开发商不良行为严厉,但是房价涨幅不高不等于房价降,房价真的要是降了是非常不利社会稳定的,潜在问题就是银行收不回钱、社会上没有流动的现金、资产缩水导致抵押爆仓破产等。

    其次,房价稳定,是长期趋稳,但是房子本身还有出租收益、还有不动产所有权价值、住宅的话还有户口和教育医疗资源价值等,公寓的高租金回报价值,如果手里现金没地方用,会一直贬值的,理财有风险,所以选择长期稳定收益、持有优势位置公寓是非常好的,所以重庆市场近期大部分投资客户将眼光投向了公寓。

    最后,随着城市化进程的推进,更多的人会聚焦到一线城市及城市圈,所以现在新一线城市,尤其是好位置的,还是有它本身的价值的,一方面能吸引外部高端企业入驻,另一方面能吸引外界人才流入,突出地段核心的价值,希望这些分析能帮助到了了解房产市场!

江北区现在有套内60-70平的新房吗?

李先生 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注江北
2018-11-18 22:41 来源于电话咨询

李先生您好,我是居理新房的咨询师曹扬。很高兴能为您解答此问题:

现在江北区的新房面积普遍比较大,基本都是套内70平三房起步,根据您的需求,为您匹配到北大资源江山名门这个楼盘。北大资源海樾府位于江北区寸滩,项目分为三期开发。项目自建约5万方滨江风情商业,享12大全功能缤纷业态,乐享家门口的便捷生活,源承“life+”活力社区产品战略,在江北为城市铸造一个超越建筑的阳光运动生活佳作。项目学区资源实力雄厚,引进北大幼教中心、北大资源鲤鱼池小学,并且周边有寸滩中学、重庆市第十八中学等学府。 海樾府以奢侈之心打造约2万方烂漫中庭,设计“草原、森林、大海”三大主题景观,享有6000㎡运动公园、花间泳池、爱丽舍大道和碧野草坪。项目还有部分房源可以直接认购,套内66-77平,单价12000-12500。

希望以上回答能帮到您,祝您生活愉快!


融创瀚学融府旁边有什么配套设施?

黄先生 总价预算:70万 买房目的:自住+投资 关注渝北
2018-11-18 23:05 来源于实际看房途中

 黄先生您好,我是居理新房咨询师周华,很高兴为您解答:

    融创瀚学融府位于重庆市两江新区龙骏大道899号,占地面积:14.5万平方米;建筑面积:52万平方米;绿化率:35%;

    1、产品:项目的建筑风格是典雅学院风,借鉴了国际大学校园内的不同经典元素风格,将现代简约、整洁的秩序感、、丰富的活动空间、亲近自然的人文气息等设计理念体现得淋漓尽致;

    2、环境:整个小区的全区景观面积约12万方。小区景观按照“一环四公园”来打造,一条运动绿环,串联四大园,集自然、健康、人文、生活为一体的综合型公园;

    3、周边配套:项目自带5万方商业,36万方的国际黄金珠宝品牌购物中心,940亩的奥特莱斯以及重庆第八个龙湖时代天街,生活配套一应俱全;

    4、教育配套:项目配备幼儿园、周边布局两江人民小学、两江实验小学龙兴分校、南开两江中学、八中分校(项目正对面)、美国密西根IA国际高中(项目正对面)、渝北实验一校(项目西北面)、英国哈罗公学,重庆理工大学两江国际学院、通用航空培训学院等;

    5、交通:三轻轨:4号线、8号线、15号线;三桥:鱼嘴大桥、郭家沱大桥、寸滩大桥;可通往重庆各个区域,龙兴隧道2020年通车后,到江北机场T3航站楼直线距离约10公里左右;

    希望以上回答能给您提供帮助!


周华

居理咨询师 周华

毕业于重庆文理学院

咨询人数:936人

实地勘察楼盘:90次

向他咨询

西海岸这个楼盘单价是多少?

陈先生 关注九龙坡
2018-11-18 22:55 来源于电话咨询

陈先生您好,我是居理新房的咨询师曹扬。很高兴能为您解答此问题:

西海岸位于重庆市九龙坡区西彭镇西彭三环路与西湖路交汇处, 东邻马鞍山生态公园,靠近重庆市重点中学渝西中学及西彭一小学。 西海岸占地面积约200亩,容积率3.0,总建筑面积约50万平方米, 是北美风情商住社区。 项目两大公园环抱, 烟波浩淼的西湖紧临, 自然环境宜人,周边的商业配套及教育资源丰富, 出行交通方便快捷,是未来西彭宜居的佳选之地。项目目前在售24#洋房,建面115㎡,建面均价约6800;25#高层,建面115、127㎡,建面均价约5600-5700元。

希望以上回答能帮到您,祝您生活愉快!


金科集美锦湾这个项目周边未来发展好吗?

苏先生 总价预算:80万 买房目的:自住+投资 关注巴南
2018-11-18 18:55 来源于电话咨询

苏先生您好,很高兴为您服务!

      金科集美锦湾位于巴南高职城的位置,总体规划面积10平方公里,计划总投资495亿元,规划常住人口25万人,其中在校学生15万人,北接城市副中心——龙洲湾,南至外环高速,东靠铜锣山脉,西临云篆山。

       属重庆市职业技术教育“一核心两基地四中心”战略布局的“一核心”,是重庆主城“西有大学城、南有高职城”教育结构的重要组成部分。

       整个片区可建体量99万方,占比51.8%。再加上目前该片区已有的新鸥鹏巴南教育城、新城金樾府、恒大新城、和泓文华府、洺悦城、协信敬澜山、协信星澜汇、金科集美锦湾、保利项目8个项目,重庆高职城片区正在成为南重庆的又一个房企布局热区。

       高职院校发展情况:截至目前,高职城已成功吸引重庆文化艺术职业学院、重庆艺术学校、重庆五一技师学院、重庆工商大学融智学院、重庆教育管理学校、巴南职教中心、重庆大学城市科技学院7所院校入驻,在校师生达2万余人。

       云教育产业园发展情况:京东金融、中迪医疗、明源云、中国联通、中国移动、天昊基因、多创云教育等大型企业均已入驻园区,产业园正逐步形成在线教育、在线医疗、在线金融、云计算等新型产业集群。

       因此整个板块发展很好,目前价位低,很值得刚需和投资客下手。

杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

咨询人数:1271人

实地勘察楼盘:126次

向他咨询

渝北蘭亭新都汇这个楼盘目前有房源吗?

方先生 总价预算:400-600万 买房目的:改善 关注江北、渝中
2018-11-18 18:43 来源于电话咨询

方先生,您好,我是居理新房重庆的咨询师谢浪,很高兴为您解答相关问题。首先蘭亭新都汇这个楼盘位于渝北兴科大道与宝桐路交汇处,目前这个楼盘蘭亭新都汇预计2018年12月加推高层房源,套内约48-74㎡户型,共200套,价格预计是套内14000-15000,预计2019年3月交房.

蘭亭新都汇周边医疗:重庆芳华医院、重庆新兴医院、医院包括:武警重庆市消防总队医院、重医附3院(车行约6分钟)、渝北区人民医院。 蘭亭新都汇周边教育:双湖小学、重庆一中、黄炎培中学、西南政法大学、重庆南方翻译学院、海联职业技术学院、渝北职业教育中心、渝北实验三小  蘭亭新都汇周边休闲:中央公园、观音公园、碧津公园、双龙湖公园、宝圣湖公园 蘭亭新都汇周边商业:金逸国际影城、海派健身、餐点小吃、大型宴会餐饮 。

希望以上回答能够帮助到您,有其他问题,您可以随时联系我,我再详细给您分析建议。

   



金科集美锦湾读的是哪里的学校?

李先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注江北、渝北
2018-11-18 18:34 来源于电话咨询

李先生,您好,金科集美锦湾这个楼盘带有巴川中小学的学区指标,有效期十年,卖二手房的话,只要指标没有用那么依然有效,巴川学校是私立性质,公立划片区的学校还没有确定,要等到交房时才能清楚。

谢迪鑫

居理咨询师 谢迪鑫

毕业于长春大学

咨询人数:1658人

实地勘察楼盘:249次

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为什么二手房的首付比例比新房的更高?

李女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注渝北
2018-11-18 23:54 来源于电话咨询

    尊敬的李女士您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!您询问为什么二手房的首付比例更高,主要是因为二手房是以成交价购房,以评估价贷款,所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候,一定要区分二手房的成交价和评估价。

  一、成交价和评估价

    1、什么是成交价

    成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。

   2、什么是评估价

    买二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑,会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

    3、成交价与评估价和首付有什么关系

    二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。也就是或,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。


  二、二手房首付受那些因素影响

    1、首套房or二套房

    在贷款买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性,即首套房还是二套房,因为首套房和二套房的首付比例截然不同。

    2、所购房屋的年限

    二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果购房人所购买的房屋年限较短,那么自然银行审批时贷款的额度也就越多,如果是年代久远的房屋,评估的市值也会比较低,所贷款的额度也不会多,贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。

    3、房屋的评估价

    二手房成交价跟新房有很大的区别,二手房会进行房屋评估,贷款多少和你的评估报告有关,如果你的经济能力有限,想多贷些钱,那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。

    另外二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。

    总价越高的房屋,首付的比例也就越大,例如一套评估价为200万的住房,按照35%的首付比例计算,那么首付款为70万。而一套评估价500万的房子,即便按照35%计算,首付款也达到了175万,所以评估报告中的房屋评估值,也将影响到购房人的首付款支出。

    4、业主要求的首付比例

    如今二手房成交较为低迷的阶段,业主卖房的心态也比较急切,有些业主因为银行放款较慢,所以要求购房人全款买房,还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的,在购房人经济能力允许的条件下,首付比例的设置较为灵活,买卖双方可以自行协商决定。

   希望我的以上回答能够对您有所帮助!

毛世琦

居理咨询师 毛世琦

毕业于西南政法大学

咨询人数:1216人

实地勘察楼盘:119次

向她咨询

金科集美锦湾周边配套怎么样?

王先生
2018-11-18 22:58 来源于电话咨询

    王先生您好,我是和您电话联系居理新房咨询师周华,很高兴为您解答:

    金科集美锦湾该楼盘位于重庆巴南区智云大道,具体地址在重庆巴南南龙洲湾云教育产业园。集美锦湾位于南龙洲湾居住区附近,背靠云篆山,面朝云滨湿地公园和箭滩河,近巴川中小学。

     交通:二号线和三号线始发站鱼洞站,三号线金竹站。龙洲湾隧道直达茶园新区。 教育配套:巴川中小学学位指标。

     商业配套:周边有巴南万达广场,还有华熙LIVE已经投入使用,可以承接NBA赛事以及大型演唱会。 

     医疗配套:巴南区人民医院、巴南区妇幼保健院、巴南区中医院,另有巴南某三甲医院在建。 

     周边环境: 楼盘前后有云滨湿地公园、云篆山处休闲娱乐的好场所,周围山清水秀,是一处适合做偏改善的居住项目的好选择;

     配套规划:重庆高职城、云教育产业园,西部人才产业园等,该区域未来会吸引人才汇集。

     希望以上回答能给您提供帮助!

周华

居理咨询师 周华

毕业于重庆文理学院

咨询人数:936人

实地勘察楼盘:90次

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