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重庆的房价是不是有所下降了?

刘女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注沙坪坝
2018-08-17 15:25 来源于电话咨询

    您好,刘女士,我是之前跟您联系的居理新房咨询师芙蓉,很高兴为您服务!目前重庆的房价和之前几个月相对比基本保持平稳,涨幅不高,主要是受开发商拿地时间以及政府控价影响,拿地时间早的楼盘备案价提升不上去,政府打压开发商不良行为严厉,但是房价涨幅不高不等于房价降,房价真的要是降了是非常不利社会稳定的,潜在问题就是银行收不回钱、社会上没有流动的现金、资产缩水导致抵押爆仓破产等。

    其次,房价稳定,是长期趋稳,但是房子本身还有出租收益、还有不动产所有权价值、住宅的话还有户口和教育医疗资源价值等,公寓的高租金回报价值,如果手里现金没地方用,会一直贬值的,理财有风险,所以选择长期稳定收益、持有优势位置公寓是非常好的,所以重庆市场近期大部分投资客户将眼光投向了公寓。

    最后,随着城市化进程的推进,更多的人会聚焦到一线城市及城市圈,所以现在新一线城市,尤其是好位置的,还是有它本身的价值的,一方面能吸引外部高端企业入驻,另一方面能吸引外界人才流入,突出地段核心的价值,希望这些分析能帮助到了了解房产市场!

房贷断供会带来哪些影响?

周女士 总价预算:60万 买房目的:刚需 关注江北
昨天23:47 来源于电话咨询

    尊敬的周女士您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!房贷断供会有以下影响:

  1、经济损失

    断供一但进入法律程序,银行会向法院申请对房产进行拍卖,而法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱,而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

  2、罚息

    借款人断供没有按期还款,除了需要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。

  3、征信影响

    断供也就是说借款人没有在规定期限内还款,也就是逾期还款,房贷也是一样的,一旦贷款者没有及时的还贷款的话,就会出现逾期的情况,如果连续多个月没有还款,那么就会影响到个人的信用记录,以后想申请信用卡,贷款就比较难了。

  4、房屋拍卖

    如果房产所属人出现断供的情况,一般银行会给房产所属人6个月的宽限期,但是如果说连续6个月以上不还房贷,那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助!

毛世琦

居理咨询师 毛世琦

咨询人数:1610人

实地勘察楼盘:184次

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双拼别墅和联排别墅分别是什么?

张先生 总价预算:1000万 买房目的:投资 关注北碚
昨天23:28 来源于电话咨询

    尊敬的张先生您好,我是居理新房咨询师毛世琦,很高兴为您服务!

  一、双拼别墅的定义
    它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”,直译为两个家庭的别墅。
  二、双拼式别墅的特征
    1、降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。
    2、是低层小楼加上私家花园,在保证拥有私家花园的基础上,既要加强户外空间的交流,使私家小环境融合社区大 环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔。
    3、双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。

  三、联排别墅定义
    又称Townhouse,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。
    联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅,这种住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表现为大进深小面宽,层数一般在3层至5层,而立面式样则体现为新旧混杂,各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及,由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美,成为城市发展过程中不可逾越的阶段—住宅郊区化的一种代表形态。
  四、联排别墅特征
    1、比较注重项目选址,尽量余地、余绿、余水,交通比较方便。
    2、价位较低,为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
    3、户型设计丰富而前卫,有特色。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助!

毛世琦

居理咨询师 毛世琦

咨询人数:1610人

实地勘察楼盘:184次

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请问金科集美阳光有什么户型?

曾先生 总价预算:80万 买房目的:改善 关注渝北、江北
昨天19:48 来源于电话咨询

您好先生,感谢您的信任,我是您的专属咨询师叶馨,您可以叫我小叶。目前您关注的金科集美阳光基本信息如下:

总占地180亩50万方,容积率3.0,绿化率35%,洋房物管:3元,高层物管:2.5元(3梯9户),车位配比1:0.9

洋房

新亚洲风格钢木装甲入户门 

前后环绕采光,大尺度餐客厅

多功能房,双向阳台,指纹密码锁 

洋房套内98,套内82

配置:总高8、9层,1梯2户

套内均价:12100元/平米(2019年3月24日)

三改四户型,独立玄观 

交房时间:2020年9月


高层

套内69,套内78,套内79

套内均价:10500-11700元/平(2019年3月24日)

交房时间:2020年9月


项目卖点:

1、【教育优势】跳蹬小学、华福小学以及项目周边政府规划学校就近读书指标

2、【交通优势】轻轨五号线主线(园博园至跳蹬)跳蹬站在项目门口,预计明年就能通车

3、【配套优势】项目旁边有一个正在修建的约8.3万方集中商业体,项目自身商业约1.6万方。


交通配套:

公交(湾塘村站):242、 259、297、487 

轻轨5号线:跳蹬站、(小区门口) 二纵线。

医疗配套:第二人民医院 、大渡口区中医院、金英医院。

公园配套:幸福公园、华福中央公园、森林公园。


教育配套:

项目旁边由大渡口实验小学教育集团办学的教育用地、跳蹬小学、华福小学、94中(划片区) 


请问西永9号在售情况?

唐女士 总价预算:100万 买房目的:改善 关注沙坪坝
昨天19:50 来源于电话咨询

您好,唐女士,感谢您的信任,我是您的专属咨询师叶馨,您可以叫我小叶,目前您关注的西永9号具体情况如下:

西永9号位于沙坪坝-西部新城大学城北路28号已于3月17日推出洋房7号楼,预售证编号:渝住建委(2019)预字第(220)号,套内面积约为98-110㎡,套内价格约为13000-14000元/㎡,共推出28套房源。目前还有少量高层房源在售,套内面积约为93㎡,套内均价约为11500元/㎡。 


中交锦悦这个项目适合自住吗?

周女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注巴南
昨天19:32 来源于电话咨询

周女士您好很高兴为您服务!

中交锦悦这个项目位于学堂湾轻轨站附近,这个项目有以下配套:

1.交通:轻轨3号线学堂湾站;内环高速路、渝南大道、龙洲大道等的外部交通,连通新老城区的市内交通;公交171路、184路等共10路。

2.教育:中小学十一中、德普国际学校、龙州湾小学

3.配套:综合商场巴南万达广场、医院巴南中医院、银行中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、农村商业银行

4内部:配套健身设施、儿童游乐场、游泳池

总的来说项目比较适合自住

杨鹏

居理咨询师 杨鹏

咨询人数:1714人

实地勘察楼盘:170次

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金科美院还有清水吗?

叶女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注北碚
昨天18:42 来源于电话咨询

叶女士,您好!金科美院目前在售清水和装修房都有,高层是装修房,小高层和洋房是清水,高层后期加推的房源开发商暂时还没定是清水还是装修房。


陈林超

居理咨询师 陈林超

咨询人数:1347人

实地勘察楼盘:137次

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你好小骆,可以帮我介绍下华融现代城这个楼盘吗?

陈女士 总价预算:70万 买房目的:自住+投资 关注江北
昨天14:10 来源于电话咨询

你好陈女士,非常感谢您使用居理新房,华融现代城楼盘信息如下:

【项目名称】华融现代城

【楼盘性质】住宅

【楼盘位置】重庆市江北区港城南路20号(4号线港城站)

【开盘时间】2019年3月23日(有效期截至:2019年3月24日)

【在售价格】套内均价:10000-13000元/平(有效期截至:2019年3月24日)

【在售面积】55-79平 共408套(开盘当天已经售罄)

6号楼:(有效期截至:2019年3月24日)

套内:56.29平 建面71.22平 一室两厅单卫 

套内:54.50平 建面69.05平 一室两厅单卫 

套内:67.99平 建面86.02平 两室两厅单卫 

套内:75.99平 建面96.14平 两室两厅双卫 

7号楼:(有效期截至:2019年3月24日)

套内:54.58平 建面68.36平 一室两厅单卫

套内:58.46平 建面73.23平 一室两厅单卫 

套内:67.99平 建面85.16平 两室两厅单卫 

套内:78.39平 建面98.19平 两室两厅双卫 

【总价预算】52-92万(有效期截至:2019年3月24日)

【首付比例】首套房资质:首付三成 二套房资质:首付4成

【三无贷款】不支持三无贷款

【在售楼栋】6栋 7栋(有效期截至:2019年3月24日)

【是否精装】清水房

【样板房】无

【交房时间】2019年12月(有效期截至:2019年3月24日)

【产权产限】50年

【梯户比例】3梯9户

【楼层高度】3米

【总楼层数】30层

【物业费用】高层:2元

【车位比例】1:1

【学校指标】小区自设幼儿园、五里坪小学(观音桥小学分校)、十八中

【水电气】民用水电气

【开发商】重庆华融置富房地产开发有限责任公司 

【物业公司】重庆桦澳物业管理有限公司


朗诗乐府这个项目适合自住吗?

陈女士 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注北碚
昨天17:45 来源于电话咨询

陈女士您好,很高兴为您服务!

朗诗乐府这个项目位于两江新区蔡家板块,嘉陵江旁,部分户型可以瞰江,这个项目情况如下:

️品牌优越性:房产百强朗诗绿色集团精心打造的北区高端绿色科技住宅。

️区域优越性:两江新区蔡家自贸区,政府以高起点、高规格、0.5-1.5低容积率、高绿地率打造的蔡家国际生态新城。

️交通:

①马鞍石大桥、嘉悦大桥轻松直达主城江北、渝北悦来

②在建蔡家大桥、水土大桥、宝山大桥、礼嘉大桥加速畅达全城

③渝武高速、中环快速干道实现城内外轻松切换;

④轨道6号线曹家湾站直线距离800米,轨道13号线规划中

️资源独特性:一江二山九公园。低密度自然生态居住区,背靠缙云山脉,面朝嘉陵江,270 度一览 10 公里嘉陵江江岸线。

️教育优越性:项目自身5号地块规划有幼儿园,划片区读朝阳小学、西师附中。

️产品优越性:绿色人居,乐府系统为居住者营造健康、舒适、节能、智能、环保的住宅,常年室内保持20-26度,相对湿度30-70%。


杨鹏

居理咨询师 杨鹏

咨询人数:1714人

实地勘察楼盘:170次

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恒大照母山目前还有房么?

杨先生 关注渝北
昨天15:14 来源于电话咨询

我是居理新房的咨询师谢浪,这边很高兴为您服务,解决您的问题。恒大照母山位于渝北区北部新区金山大道2号大坡隧道口,目前通过帮您核实(2019.3.24),项目还有部分房源。该项目售套内约176㎡-383㎡双拼别墅,以及在售套内约135㎡-158㎡联排别墅和在售套内约173-254㎡洋房。具体的情况,您都可以去实地了解。

希望以上回答能够帮助到您,有其他问题,您可以随时联系我,我再详细给您分析建议


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