重庆
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公寓和住宅有什么区别呢?

刘女士 总价预算:70-80万 买房目的:刚需 关注渝北
2018-05-14 10:37 来源于电话咨询

女士您好,公寓和住宅主要是以土地性质划分的,开发商拿地的时候会有商业用地和住宅用地之分。

从购买来讲,公寓需要至少首付5成,但是没有任何限制政策,购买住宅就要看具体资质,比如名下贷款以及房产情况,户口情况,以及工作单位的社保情况。在重庆的新房小户型非常稀缺,这种现象是很正常的,而公寓正好填补了这个空缺,因为公寓有着低总价、小面积的优势。

从居住来讲,公寓是商业性质,水电成本会略高一些,但往往公寓都建在交通方便,商业发达的地方。另外公寓产品可以作为纯投资产品或者前期过度的小户型,因为重庆目前公寓不能落户划片区读书,所以暂时来看不宜作为长久的居住产品,但是像成都,一些公寓依然可以就近入读的情况,所以也不排除重庆的公寓市场会像成都那样发展的可能。

李青聪

居理咨询师 李青聪

毕业于福州大学

咨询人数:579人

实地勘察楼盘:105次

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请问买新房好还是二手房好?

彭先生 总价预算:70-80万 买房目的:刚需 关注巴南
2018-05-20 17:05 来源于电话咨询

彭先生,您好,针对您提出的问题,其实不管是房子还是其他东西,都是根据自己的实际需求去选择,我给出以下二手房和新房的区别供您参考。

第一点:税费和交易方式不同

新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点:交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。

反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。

第三点:新房和二手房的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间**,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。

从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展潜力也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,您就可以做出较为合理的购房判断。


总价100万有什么最近要开盘的楼盘吗,自己住,离市中心不要太远的?

周先生 总价预算:100万 关注北碚
2018-06-01 13:52 来源于电话咨询

先生您好,基于您的需求,建议您看一下回兴的隆鑫鸿府、九龙坡的北大资源燕南、江北的北大资源海樾府。这些楼盘的单价都在套内1万2到一万4的样子,并且都是高层小户型项目,符合您的预算需求。

李青聪

居理咨询师 李青聪

毕业于福州大学

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重庆现在的购房政策是怎么样的?

彭女士 总价预算:60万 买房目的:刚需 关注沙坪坝
2018-07-07 18:10 来源于电话咨询

重庆住宅现在对外地三无人员是全面拒贷的,三无人员指的是(非重庆户口、无重庆本地工作社保一年上、非重庆本地企业法人且上税一年以上)

现在三无人员如果要考虑贷款买房,只能先考虑公寓,

通过与您沟通,我建议您先买一个相对增值好出手的产品,后期去除三无头衔之后再换房。

李青聪

居理咨询师 李青聪

毕业于福州大学

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实地勘察楼盘:105次

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买新房的时候选择什么楼层是最好的?

夏女士 总价预算:130万 买房目的:自住+投资 关注南岸
昨天18:23 来源于电话咨询

    您好,夏女士,很高兴为您服务,我是之前跟您联系的居理新房咨询师芙蓉。您关注的金隅大成时代都汇位于南岸茶园新区玉马路与通江大道交汇处,整个项目总建筑面积约86万方,总户数4300多户,由29栋住宅、4栋写字楼、1栋酒店、商业组成,早期住宅客户大多已经接房入住,后期加推的是公寓项目。

    您如果考虑买该楼盘选择楼层的问题,建议您可以参考以下四个影响因素;

    一、考虑到自身家庭经济情况

    楼层不一样价格是不一样的,目前重庆的房产都是一房一价,都是一房一价的,一般而言低楼层和高楼层的房源价格相对要低一些,中间楼层的价格要高一些,可以结合自身经济状况去选择,但是某些楼层会涉及到距离避难间较近,所以价格比较便宜,建议前期可以综合家人的意见去选择。

    二、视野的影响

    首先、高楼层的视野比较好,但是是建立在买的房源周边别墅洋房较多的地方,因为周边的住宅不会对你选择的楼层形成遮挡,其次、高楼层的环境较好,满足大部分年轻人的追求。

    三、家人居住舒适度

    一般考虑楼层的时候要看后期入住人群,后期如果家里老人都要入住的话,建议考虑低楼层,因为电梯出意外的时候,考虑到老人年龄,楼层较高对于老人来说很吃力,如果家里人有恐高的也建议考虑低楼层,如果这些情况都不存在,则可以按照自己的购房喜好选择。

    四、噪音的影响

    很多客户会觉得低楼层会受噪音影响,但是其实是看所买住宅的大环境,如果处于小区中庭或者是支马路边,其实不同楼层受噪音影响强度差异很小的,因为低楼层的噪音来源于震动和声音,震动基本来源于大型车路过。

    每个人自身情况不同,考虑的因素也不同,所以建议您结合自身情况考虑楼层选择,希望对您选房有所帮助


李芙蓉

居理咨询师 李芙蓉

毕业于重庆三峡学院

咨询人数:899人

实地勘察楼盘:224次

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有投资回报率比较高的带租约的公寓吗?

王先生 总价预算:100万 买房目的:投资 关注沙坪坝
11小时前 来源于电话咨询

       王先生您好,我是居理新房的咨询师杨帆很高兴为您服务。带租约的公寓租金回报稳定,固定租金覆盖掉月供,针对您的需求,给您推荐楼盘如下:

一、伊美天街

1.位置:江北区红旗河沟转盘(3号线与6号线交汇处,距离观音桥不到800米,处于观音桥商圈扩容范围之内,人流量大)

2.产品:4星级酒店精装修,带家电及所有软装

3.现房:即买即收租

4.租约情况:带伊美酒店10年租约,租金80元/平米,每5年递增5%

5.在售信息(建面):面积:48-142平米

                    价格:18000-20000元(2018年7月20日)

6.首付比例:全款或者4年全款分期

二、亚朵酒店

1.位置:南岸区轻轨3号线二塘轻轨站旁边(毗邻重庆交通大学、重庆工商大学和重庆第二师范学院等高校,附近师生人口接近14万人,周边各大社区成熟入住,有稳定消费人群)

2.产品:5星级酒店精装修,带家电及所有软装

3.现房:即买即收租

4.租约:带亚朵酒店10年租约,租金97-117元/平米,每2年递增5%,回报率6.9%

5.在售信息(建面):面积:32-50

                    价格:18500(2018年7月20日)

6.首付比例:全款(可以采用3年返租减少首付压力)

三、鹏润悦秀城

1.位置:九龙坡石桥铺陈家坪汽车站旁(位于九龙坡第一大商圈石桥铺板块,对面是新亚家具广场和永辉超市,商业集中,楼盘附近有轻轨1号线石桥铺轻轨站,以后还有在建的5号线和环线,地段优越)

2.产品:4星级酒店精装修,带家电及所有软装

3.准现房:2108年12月

4.租约:带三千旅居(成都4星级)酒店20年租约,租金是总房款的6个点,每3年递增1%,回报率8.85%

5.在售信息:面积:34-44平米(5.1米挑高)

            价格:23000-24000(2018年7月20日)

6. 首付比例:全款或者全款分期6-2-2

        以上三个楼盘投资属性比较高,您可以参考了解一下,如果比较感兴趣,我可以带您去实地楼盘做个详细了解。


杨帆

居理咨询师 杨帆

毕业于宁夏理工学院

咨询人数:788人

实地勘察楼盘:204次

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巴南有周边配套成熟用于自住的楼盘推荐吗?

陈先生 总价预算:76万 买房目的:刚需 关注巴南
昨天15:04 来源于电话咨询

陈先生您好,很高兴为您服务!

       目前巴南龙洲湾板块是配套比较成熟,宜居的一块区域。商业配套有万达广场,并且巴南区政府也位于此板块。根据您的需求给您推荐京汉凤凰城和联发龙洲湾一号这两个楼盘。

       京汉凤凰城、联发龙洲湾一号

        位于巴南区龙洲湾商圈汉海海洋公园旁,项目处于龙洲湾商圈中轴线上,是京汉置业联合凤凰传媒在龙洲湾商圈打造的高端商住综合体项目。 

商业:周边有巴南万达广场,京汉凤凰城自身规划有近10万方的时尚艺术商业-凤凰广场。

交通:轨道3号线、轨道2号线、轨道8号线(规划中)交通十分便捷。 

学校:京汉凤凰城自身规划有知名幼儿园(九个班),、龙洲湾中学、重庆德普外国语学校等教育配套

医疗:重庆市公立医院、重庆市巴南区人民医院妇儿医院

杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

咨询人数:724人

实地勘察楼盘:79次

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有信用卡逾期能按揭买房吗?

彭女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注九龙坡
昨天14:37 来源于电话咨询

彭女士您好,很高兴为您服务:

      对于逾期多少次不能贷款,各家银行标准不同。通常而言,银行会参考近两年的逾期次数,一般情况下若夫妻一方两年内连续3次逾期还款,或累计6次逾期还款将不能获得贷款。所谓连续3次逾期,是指一笔资金的还贷期限为1个月,而借款人有连续3个月没有还款。累计6次逾期是指某次有逾期后,借款人还完欠款,而后又有逾期,后又还欠款,这样累计达6次。

     一般银行在审查个人信用状况时,相对重点关注两年内的信用行为。通常而言,新的、良好的信用行为的积累会帮助当事人逐渐“替代”以前的不良记录,也就是说“攒信用”可以弥补以前的行为。两年内保持良好的信用记录,有助于重新塑造信用形象。

杨鹏

居理咨询师 杨鹏

毕业于西南大学

咨询人数:724人

实地勘察楼盘:79次

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中昂彩云台还有房子在卖吗?

刘先生 关注九龙坡
昨天10:11 来源于电话咨询

刘先生您好!中昂彩云台位于九龙坡区科城路(彩云湖.杨家坪中学旁)目前所有住宅性质的项目已经全部售罄,后期无加推(2018年7月20号搜狐焦点)希望能帮助到您

吴萌

居理咨询师 吴萌

毕业于重庆交通大学

咨询人数:456人

实地勘察楼盘:48次

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重庆期房什么时候可以落户,办理落户需要什么材料呢?

陈女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注沙坪坝
2018-07-19 17:40 来源于电话咨询

       陈女士您好,我是居理新房的咨询师杨帆,很高兴为您服务。一般来讲,期房的购房合同在房交所备案完成后,就可以迁户了,凭购房合同原件和房管局开具的房屋产权证明代替房产证原件使用。其迁入户口可分为以下两种情况:

一、外籍入渝

       外户籍人员在渝务工经商,主城区满5年,其他区县(自治县)满3年,购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上),且实际居住的,本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料到居住入户地派出所申请办理:

1、购房者本人的书面申请;

2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件,如果是贷款购买,需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件;

3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;

4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;

5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。

二、本地迁入

       本市远郊31区县(自治县)城镇居民(含2010年8月1日后就近就地农转城居民),在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住,有稳定职业或生活来源的,本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料到居住入户地派出所申请办理:

1、购房者本人的书面申请;

2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件;

3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;

4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;

5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。

      以上,供您参考。


杨帆

居理咨询师 杨帆

毕业于宁夏理工学院

咨询人数:788人

实地勘察楼盘:204次

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