重庆
咨询热线: 400-026-0079
咨询热线:400-026-0079

请问买新房好还是二手房好?

彭先生 总价预算:70-80万 买房目的:刚需 关注巴南
2018-05-20 17:05 来源于电话咨询

彭先生,您好,针对您提出的问题,其实不管是房子还是其他东西,都是根据自己的实际需求去选择,我给出以下二手房和新房的区别供您参考。

第一点:税费和交易方式不同

新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点:交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。

反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。

第三点:新房和二手房的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间**,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。

从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展潜力也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,您就可以做出较为合理的购房判断。


重庆的房价是不是有所下降了?

刘女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注沙坪坝
2018-08-17 15:25 来源于电话咨询

    您好,刘女士,我是之前跟您联系的居理新房咨询师芙蓉,很高兴为您服务!目前重庆的房价和之前几个月相对比基本保持平稳,涨幅不高,主要是受开发商拿地时间以及政府控价影响,拿地时间早的楼盘备案价提升不上去,政府打压开发商不良行为严厉,但是房价涨幅不高不等于房价降,房价真的要是降了是非常不利社会稳定的,潜在问题就是银行收不回钱、社会上没有流动的现金、资产缩水导致抵押爆仓破产等。

    其次,房价稳定,是长期趋稳,但是房子本身还有出租收益、还有不动产所有权价值、住宅的话还有户口和教育医疗资源价值等,公寓的高租金回报价值,如果手里现金没地方用,会一直贬值的,理财有风险,所以选择长期稳定收益、持有优势位置公寓是非常好的,所以重庆市场近期大部分投资客户将眼光投向了公寓。

    最后,随着城市化进程的推进,更多的人会聚焦到一线城市及城市圈,所以现在新一线城市,尤其是好位置的,还是有它本身的价值的,一方面能吸引外部高端企业入驻,另一方面能吸引外界人才流入,突出地段核心的价值,希望这些分析能帮助到了了解房产市场!

李芙蓉

居理咨询师 李芙蓉

毕业于重庆三峡学院

咨询人数:1143人

实地勘察楼盘:253次

向她咨询

公寓和住宅的区别?

黄先生 总价预算:110万 买房目的:刚需 关注江北
2018-08-26 18:03 来源于电话咨询

您好,黄先生,感谢您对居理新房的选择和信息,我给您详细讲讲公寓和住宅的区域:

1:土地性质区别:住宅:土地使用年限50-70年,公寓:商用地,使用年限40年;

2:使用用途:住宅:主要用于居住,适合一家人和自己长期自住,公寓:主要用于投资以及短暂性过渡自住,投资用于出租高端单身公寓、酒店民宿、工作室办公等;

3:房屋本身区域:住宅:可落户口划片区读书;公寓:不可落户,主要用于公司注册;

4:成本区别:住宅:面积较大,总价比较高;公寓:面积户型小,总价低;

陈林超

居理咨询师 陈林超

毕业于西南民族大学

咨询人数:691人

实地勘察楼盘:48次

向他咨询

首付50W在渝中区的50㎡左右小户型有哪些?

胡女士 总价预算:60万 买房目的:自住+投资 关注渝中
2018-08-19 09:42 来源于电话咨询

    胡女士您好,我是之前和您电话联系居理新房咨询师周华,很高兴为您解答:

    重庆主城区面积约为2737平方公里,其中渝中陆地面积20平方公里,人口60余万人。却是承载着重庆三千年来历史文化的母城,处长江和嘉陵江交汇处,两江环抱、形似半岛,历来是重庆政治、经济、文化的交流中心。财信渝中城位于重庆市渝中区解放碑七星岗,七星岗公交站旁。财信渝中城共40万方,业态包括住宅、商业、公寓多种形式。目前在售的是42层的超高层公寓,建面50~99,单价1.9~2.2万。

    1.区域:项目位于重庆母城渝中区,地处核心地段解放碑板块七星岗正街;

    2.交通:项目门口50米就是七星岗公交站和地铁站,坐一站地铁就能换乘2号线和3号线,坐两站就能换乘6 线;

    3.产品:项目采用12梯24户的高配比,总高198米42层,包含3个整层的避难层,楼盘品质很高;

    4.首付:财信渝中城5成首付,支持首付分期认购后3天内付总价10%,3个月内再付总价20%,6个月内再付总价的20%(半年内付5成首付无利息)。

    希望以上回答能给您提供帮助。

周华

居理咨询师 周华

毕业于重庆文理学院

咨询人数:670人

实地勘察楼盘:60次

向他咨询

外地人在重庆买房有什么限制?

肖女士 总价预算:50万 买房目的:投资 关注九龙坡
2018-08-26 20:07 来源于电话咨询

女士您好,很高兴为您服务,目前重庆购买住房分为本地人和外地三无人员两种类别,对于外地三无人员的界定按照重庆相关部门的规定如下:“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)。“有工作”特指在重庆就业,1年内在重庆市参加社会保险且缴费一年以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费一年及以上的人员)。以上确认条件,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即为“三无人员”。目前三无人员在重庆购买住房没有限购但是全面限贷,即可以全款购买但是无法通过贷款方式购买。以上请知悉!有任何疑问欢迎随时来电。


吴杨柳

居理咨询师 吴杨柳

毕业于福建师范大学

咨询人数:988人

实地勘察楼盘:173次

向她咨询

重庆现在首付是两成吗?

彭先生 总价预算:100万 关注江北、渝北
2018-08-26 18:37 来源于电话咨询

彭先生,您好,重庆从去年的7月份开始,重庆户口无房贷或者是外地户口有重庆一年的社保这类资质,从首付两成提高到首付三成了,如果有一条房贷那么就是首付四成,两条以上房贷必须全款。

谢迪鑫

居理咨询师 谢迪鑫

毕业于长春大学

咨询人数:1401人

实地勘察楼盘:222次

向她咨询

重庆哪些地段值得投资?

肖女士 总价预算:100万 买房目的:投资 关注渝北
2018-09-15 18:39 来源于电话咨询

 一.在2018年,重庆仍然会保持稳定小幅上涨的态势

从长期来看,由于我国人口基数大,以及目前我国的城市化进程已经进入“下半场”,人口流向是从小城市流向中心城市,重庆的住房需求还有膨胀空间;

从中期来看,重庆的土地供应肯定是逐步缩减的,受限与各区总体规划,以及重庆本身的体量和地势限制,未来重庆土地供应会继续下降;

从短期来看,目前重庆的调控政策已经可以说是“多”,全国房产调控也逐步定为长效机制,但是高压之下,重庆房价仍然保持小幅上涨,不得不说是需求端发力;

从重庆人口系数来看,重庆3000多万人口基数,相当于一个省,都往主城涌,还不包括外来人口基数,这些涌进者都是未来房产的需求者。

虽然房产调控已经纳入某会报告,要维持房价稳定,但是“稳定”一定是房价稳定上涨,而不是稳定下降。

二、重庆投资房子,只要踩对了节奏和地段,不会有太大的风险。 

1、在重庆投资,尽量买商圈附近3公里以内的楼盘。商圈附近的好出租,其次增值空间大,当然以后拆迁也赔得多些。 

2、自住工薪可以这样参考选择,一是离单位近的(夫妻双方谁工作稳定些就离谁近),二是要便于照料老人和带小孩,最好是和父母买在相邻的小区。成熟的社区配套方便,商业学校医院菜场饭店齐全,生活过得滋润,待客也有地方走动。 

3、自住富裕家庭,选择别墅,这个没有固定推荐,哪里喜欢买哪里。

4.、老破大/老破小,核心区域该类物业因为拆迁成本高,环境脏乱,短期投资回报率差,建议投资者可以暂时回避之,毕竟重庆市场还未像上海、北京老破那么吃香,民宿市场也还需要很长时间,当然资金充裕可以囤一点等 


重庆目前购房政策是怎么样的?

田先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注沙坪坝
2018-09-02 19:01 来源于电话咨询

政策如下

方宏健

居理咨询师 方宏健

毕业于重庆理工大学

咨询人数:1298人

实地勘察楼盘:276次

向他咨询

怎么看一个地段的房子值不值得买入呢?

卢先生 关注江北
2018-09-16 20:38 来源于电话咨询

先生您好,很高兴为您服务,一套房子值不值得买入可以根据以下几点来看。

1.从地段预估未来潜力

地段一般是衡量房子价值的重要标准,具体来说可分为是否靠近城市、是否靠近中心商务区、是否有便捷的交通覆盖。因为这三点就决定了你所购买或者居住房屋是否可以获得城市的配套资源、生活和出行是否方便。

2.从价格决定购买时间

一般买房我们都会看同小区或者周边小区的价格,来衡量下这里价格是虚高还是洼地,我个人认为这一点是非常重要的。但其实我们还可以再放大一下眼光,看下周边板块和城市的价格,如果这里是区域价格洼地,就要及早出手;如果这里已经高于周边城市,就要考虑一下了。

3.从配套判断发展规模

我们在选择房子的时候,尤其是新房,可以提前知道小区开发有几期,未来周边有哪些医院、商超、学校资源等。因为这些决定了你选择的楼盘或小区未来是否会有规模效应,说白了就是未来能聚集多少人、多少商家、多少资源,从而就决定了这个楼盘或小区的有多高的价值。

4.从品牌确定开发实力

在以往,国内就出现不少地产商跑路的案例,楼市政策的收紧对地产商的要求非常的高,对于小地产商来说有点难以承受,所以资金链断掉、产业厚度不足等弊端会逐渐暴露,所以选择大品牌地产商是非常重要的。

以上供您参考,如有疑问欢迎随时来电咨询喔!



吴杨柳

居理咨询师 吴杨柳

毕业于福建师范大学

咨询人数:988人

实地勘察楼盘:173次

向她咨询

首付30万可以在重庆哪个区域置业?

黄先生 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注渝北、渝中
2018-09-16 20:48 来源于实际看房途中

先生您好,很高兴为您服务,根据您的需求首付30万在主城区想买一套两居或者三居的房源,按照重庆目前的房价情况和房源量来看,建议您可以考虑巴南区。巴南区地处重庆市西南部,东与涪陵、南川接壤,南与綦江相连,西与江津、九龙坡、大渡口毗邻,北与南岸、江北、渝北、长寿交界。交通轨道线路规划较多,除了目前已经通车的3号线和2号线以外,未来规划还有5号线,13号线等,交通便捷。巴南区地大物博除了老型的都和商圈以外在龙洲湾商圈还有万达广场等商业,给大家的生活带来了很大的便利。从价格来说巴南区的均价在一万左右,性价比高,根据您的需求建议可以买入。

吴杨柳

居理咨询师 吴杨柳

毕业于福建师范大学

咨询人数:988人

实地勘察楼盘:173次

向她咨询
头像

免费咨询热线:400-026-0079

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧